2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

房地產(chǎn)抵押的一般規定

（1）房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押。以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押物，在抵押關(guān)系存續期間，其承擔的共同擔保義務(wù)不可分割，但抵押當事人另有約定的，從其約定。

（2）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

鄉鎮、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

（3）以享受?chē)覂?yōu)惠政策購買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額為限。

（4）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規定。

（5）以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì )通過(guò)，并報其上級主管機關(guān)備案。

（6）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

（7）以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

（8）有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不應當超過(guò)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。

（9）以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

（10）以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意。

（11）預購商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證。

（12）企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續有效。其權利與義務(wù)由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔。

抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續履行原抵押合同。

（13）訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容。

（14）抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

（15）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體，可以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設定抵押。

（16）訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權。

（17）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價(jià)款向抵押權人提前清償債務(wù)或提存。轉讓的價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

（18）抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

（19）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

（20）抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。