2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

住房置業(yè)擔保機構管理制度

（一）公司設立

1.設立程序

擔保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專(zhuān)業(yè)擔保，收取服務(wù)費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。

向工商部門(mén)申請設立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后，方可營(yíng)業(yè)。擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司。

2.設立條件

（1）有自己的名稱(chēng)和組織機構；

（2）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

（3）有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本；

（4）有一定數量的周轉住房；

（5）有適應工作需要的專(zhuān)業(yè)管理人員；

（6）有符合《公司法》要求的公司章程；

（7）符合《公司法》和相關(guān)法律、法規規定的其他條件。

3.其他規定

擔保公司的實(shí)有資本以政府預算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。

貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。

（二）機構的風(fēng)險管理

1.業(yè)務(wù)范圍和資金應用的限制規定

擔保公司只能從事住房置業(yè)擔保和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除外），不得經(jīng)營(yíng)財政信用業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)等其他業(yè)務(wù)，也不得提供其他擔保。

2.建立在銀行的保證金制度

擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金，并存入借款人的貸款銀行。

擔保公司未按規定或合同約定履行擔保義務(wù)時(shí)，貸款人有權從保證金賬戶(hù)中予以扣收。

保證金的提留比例，由貸款人與擔保公司協(xié)商確定。

3.風(fēng)險基金制度

擔保公司應當建立擔保風(fēng)險基金，用于擔保公司清算時(shí)對其所擔保債務(wù)的清償。

擔保風(fēng)險基金由擔保公司按照公司章程規定的比例從營(yíng)業(yè)收入中提取，專(zhuān)戶(hù)存儲，不得挪用。

4.最大擔保額度規定

擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍；超過(guò)30倍的，應當追加實(shí)有資本。