2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

不動(dòng)產(chǎn)登記程序

（一）申請

申請不動(dòng)產(chǎn)登記，申請人或者其代理人應當到不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦公場(chǎng)所申請。

不動(dòng)產(chǎn)登記以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動(dòng)產(chǎn)登記原則上由當事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。

根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（1）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；

（2）繼承、接受遺贈取得不動(dòng)產(chǎn)權利的；

（3）人民法院、仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權利的；

（4）權利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（5）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權利，申請注銷(xiāo)登記的；

（6）申請更正登記或者異議登記的；

（7）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動(dòng)產(chǎn)登記申請人可以是自然人，也可以是法人或非法人組織。

申請人為自然人的，應具備完全民事行為能力，即一般為年滿(mǎn)18周歲智力正常的成年人。未成年人和其他限制行為能力人（如精神病人）由其監護人代為申請。

（二）受理

查驗事項：不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；登記申請是否違反法律、行政法規規定。

對屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書(shū)面告知申請人。

申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場(chǎng)書(shū)面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部?jì)热荨?

對房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，在建建筑物抵押權登記，因不動(dòng)產(chǎn)滅失導致的注銷(xiāo)登記，以及不動(dòng)產(chǎn)登記機構認為需要實(shí)地查看的情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當實(shí)地查看。

不動(dòng)產(chǎn)登記機構未當場(chǎng)書(shū)面告知申請人不予受理的，視為受理。

不動(dòng)產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

（三）登簿

登記事項自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內容：不動(dòng)產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價(jià)格等自然狀況；權利人、權利類(lèi)型、登記類(lèi)型、登記原因、權利變化等權屬狀況；涉及不動(dòng)產(chǎn)權利限制、提示的事項等。

不動(dòng)產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者登記證明。

不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項。查封登記不頒發(fā)證書(shū)或證明。

不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內辦結不動(dòng)產(chǎn)登記手續。