2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規定

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記載體

不動(dòng)產(chǎn)登記的載體有不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權歸屬和內容的根據；不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據法律規定應予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機構指定專(zhuān)人負責管理、永久保存。

2.不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明是不動(dòng)產(chǎn)登記機構頒發(fā)給權利人或登記申請人作為其享有權利或已辦理登記的憑證，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內容的外在表現形式。

不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的事項，應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。

（二）不動(dòng)產(chǎn)物權生效時(shí)間

1.法定生效，即根據法律規定物權生效。如《物權法》第四十七條規定，城市的土地屬于國家所有。因此，屬于國家所有的土地所有權就不需要通過(guò)登記的方式來(lái)公示所有權的歸屬。

2.基于法律行為的物權生效時(shí)間為，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿生效，如房屋買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)抵押。

當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力。

3.基于事實(shí)行為發(fā)生的物權變動(dòng)，只要事實(shí)行為發(fā)生，不經(jīng)登記，物權變動(dòng)也發(fā)生效力：

（1）因法院、仲裁委員會(huì )的法律文書(shū)或者政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

（2）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

（3）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設立或者消滅物權的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)

不動(dòng)產(chǎn)登記信息應當是公開(kāi)的。

從國家慣例上看，不動(dòng)產(chǎn)登記公開(kāi)有兩種模式，包括完全公開(kāi)和有限公開(kāi)。

《物權法》規定權利人、利害關(guān)系人可以申請查詢(xún)、復制登記資料。

"權利人"，是指不動(dòng)產(chǎn)的登記權利人，即在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)物權的歸屬人，如房屋的所有權人、房屋的抵押權人、地役權人、建設用地使用權人等。權利人可以自己，也可以委托他人查詢(xún)、復制登記資料。

"利害關(guān)系人"，是指與登記的不動(dòng)產(chǎn)具有法律上的利害關(guān)系之人，它包括交易的當事人，也包括與登記權利人發(fā)生其他法律糾紛的人。