2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審

（一）物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審的定義

物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門(mén)核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì )平均成本。

物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審，是指價(jià)格主管部門(mén)為制定或者調整實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費標準，對相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監督和審核的行為。

（二）物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審的原則和依據

1.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審應當遵守的原則

（1）合法性原則。計入定價(jià)成本的費用應當符合有關(guān)法律、行政法規和國家統一的會(huì )計制度的規定。

（2）相關(guān)性原則。計入定價(jià)成本的費用應當為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或者間接相關(guān)的費用。

（3）對應性原則。計入定價(jià)成本的費用應當與物業(yè)服務(wù)內容及服務(wù)標準相對應。

（4）合理性原則。影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會(huì )公允水平。

2.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審的依據

核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應當以經(jīng)會(huì )計師事務(wù)所審計的年度財務(wù)會(huì )計報告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎。

（三）物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構成

物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用組成。