2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

保險合同

（一）保險合同的概念

又稱(chēng)保險契約，是投保人與保險人約定保險權利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是保險關(guān)系建立的依據。保險合同以書(shū)面形式訂立，投保人支付保險費，保險人對保險標的因保險事故發(fā)生造成的損失，在約定賠償范圍內承擔賠償責任，或者在合同約定期滿(mǎn)時(shí)承擔給付保險金義務(wù)的協(xié)議。

（二）保險合同的主體

當事人（保險人和投保人）、關(guān)系人（被保險人、受益人）和輔助人（保險代理人、保險經(jīng)紀人和保險公估人）。

保險人即保險公司，收取保險費，向被保險人承擔賠償損失或者給付保險金。

投保人是與保險人訂立保險合同，承擔繳付保險費等義務(wù)的一方?？梢允欠ㄈ?、自然人，被保險人本人或者是法律許可的他人。

投保人、保險人、被保險人、受益人之間的權利義務(wù)關(guān)系。

投保人根據保險合同承擔交付保險費和如實(shí)告知保險標的情況的義務(wù)，保險人享有收取保險費與了解保險標的危險情況的權利，并承擔保險事故發(fā)生后按約定給被保險人賠償的義務(wù)。

被保險人與受益人享有保險事故發(fā)生后向保險人請求取得保險金的權利，同時(shí)被保險人承擔保證保險標的正常情況和安全的義務(wù)，承擔危險增加時(shí)通知保險人的義務(wù)，受益人負有不得非法侵害保險標的的義務(wù)。

受益人是指保險事故發(fā)生后，由于各種原因造成被保險人不能行使保險金請求權時(shí)，有權獲得保險金給付的法人或自然人。

保險代理人是指根據保險人的委托，在保險人授權范圍內代為辦理保險業(yè)務(wù)，并依法向保險人收取代理手續費的企業(yè)或者個(gè)人。（代理賣(mài)保險的業(yè)務(wù)員）保險代理人以保險人的名義開(kāi)展業(yè)務(wù)，不得超越授權范圍，代理的法律后果由保險人承擔。人壽保險業(yè)務(wù)的代理人不得同時(shí)接受兩個(gè)以上的保險人的委托。

保險經(jīng)紀人是指基于投保人的利益，為投保人與保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)，并收取服務(wù)費用的企業(yè)。（站在投保人立場(chǎng)）

保險公估人，受保險人或保險客戶(hù)委托，辦理保險標的查勘、鑒定、估損以及賠款理算等業(yè)務(wù)，出具有關(guān)報告或證明，并向委托人收取費用的企業(yè)。

（三）保險合同的客體

即保險標的，體現保險利益的財產(chǎn)及其相關(guān)利益或者人的生命或身體。

（四）保險金額與保險費

保險金額是保險人承擔賠付或給付保險金責任的最高限額，也是投保人對保險標的的實(shí)際投保金額。保險金額不得超過(guò)保險價(jià)值，超過(guò)部分無(wú)效。

房地產(chǎn)保險估價(jià)分為投保時(shí)的保險價(jià)值評估和保險事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估。

保險費是投保人按照保險合同必須繳納的費用，繳納保險費是保險合同成立的必要條件之一，是投保人必須履行的義務(wù)。

保險費=保險金額×保險費率，它與保險價(jià)值大小、保險費繳納方式（躉交或按年繳納等）、期限長(cháng)短、銀行利率水平等多種因素有關(guān)。

（五）保險合同的其他事項

保險責任與責任免除、保險期限、保險金賠償或給付辦法、免賠率規定、違約責任和爭議處理、如實(shí)告知及維護保險標的等義務(wù)方面的規定。

（六）保險合同的訂立、變更與終止

保險合同當事人雙方經(jīng)過(guò)約定和承諾兩個(gè)步驟后即完成合同訂立。

保險合同一經(jīng)訂立，根據法律的規定，在當事人之間就產(chǎn)生法律效力，即生效。

保險合同依法訂立并生效后，保險活動(dòng)的各當事人就必須履行各自的義務(wù)。在保險合同的有效期內，投保人和保險人經(jīng)協(xié)商同意，可以變更有關(guān)內容。

保險合同終止的情形：保險期限屆滿(mǎn)；保險人履行了賠償或給付義務(wù)；保險標的因除外責任原因而滅失；當事人解除保險合同；保險公司因解散、破產(chǎn)等原因而終止。