2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

自然人、法人和合伙

（一）自然人

自然人也稱(chēng)公民。自然人既包括本國公民，也包括外國人和無(wú)國籍人。具有中華人民共和國國籍的自然人都是中國公民。

1.自然人的民事權利能力

民事權利能力是指法律賦予自然人享有民事權利和承擔民事義務(wù)的資格。

民事權利能力可分為一般權利能力和特殊權利能力。一般權利能力是指民事主體參加一般民事法律關(guān)系的資格。不分年齡、種族、性別、民族、信仰、文化程度、財產(chǎn)狀況等，平等地享有。例如，任何人都享有生命健康權、姓名權。特殊權利能力是指民事主體參加特殊民事法律關(guān)系的資格。

自然人的民事權利能力一律平等。

自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務(wù)。胎兒不具有民事權利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體。但《繼承法》規定：遺產(chǎn)分割時(shí)，應當為胎兒保留必要的份額。自然人的民事權利能力因死亡而消滅。但是，對于某些特定權益，自然人死亡后，法律可能仍然會(huì )給予保護，如法律在一定期限內保護死者的肖像、名譽(yù)、著(zhù)作權等。

2.自然人的民事行為能力

自然人以自己的行為依法獨立取得民事權利、承擔民事義務(wù)的資格，即民事主體獨立實(shí)施民事法律行為的資格。

根據認知能力，自然人分為：

（1）完全民事行為能力人。18周歲以上，具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。

（2）限制民事行為能力人。具有一定的行為能力，但行為能力受到限制的自然人。8周歲以上的未成年人，不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其年齡、智力或精神健康狀況相適應的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由法定代理人代理。

（3）無(wú)民事行為能力人。不具有獨立實(shí)施民事法律行為資格的自然人。8周歲以下的未成年人，不能辨認自己行為的精神病人。

3.監護

監護是指依法對無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財產(chǎn)和其他合法權益進(jìn)行保護和監督的制度。依法進(jìn)行保護和監督的人為監護人，被保護和監督的人為被監護人。

監護不是一種權利，而是一種職責（即包含權利，又有義務(wù)）。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。

監護主要有：法定監護、指定監護、遺囑監護、自愿監護。

未成年人的監護人是其父母。父母對子女有親權，是當然的第一順位監護人；父母雙方均死亡或者沒(méi)有監護能力的，由下列有監護能力的人按順序擔任監護人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意擔任監護人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)被監護人住所地的居民委員會(huì )、村民委員會(huì )或者民政部門(mén)同意。（監護順序是新增內容）

無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人的法定監護人的范圍和順序是：配偶；父母、子女；其他近親屬；其他愿意擔任監護人的個(gè)人或組織，但是須經(jīng)被監護人住所地的居民委員會(huì )、村民委員會(huì )或者民政部門(mén)同意。

4.宣告失蹤和宣告死亡

（1）宣告失蹤

公民下落不明滿(mǎn)2年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。

宣告失蹤后，對失蹤人的財產(chǎn)進(jìn)行代管和依法處理。失蹤人的財產(chǎn)由其配偶、父母、成年子女或者關(guān)系密切的其他親屬、朋友代管。被宣告失蹤的人重新出現或者確知其下落，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請，人民法院應當撤銷(xiāo)對其失蹤宣告。

（2）宣告死亡

利害關(guān)系人向人民法院申請宣告死亡的情形：下落不明滿(mǎn)4年；因意外事故下落不明，從事故發(fā)生日起滿(mǎn)2年。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權利能力終止；其財產(chǎn)轉變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開(kāi)始；其婚姻關(guān)系消滅等。

被宣告死亡的人重新出現或者他人確知其沒(méi)有死亡，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請，人民法院應當撤銷(xiāo)對其死亡宣告。有民事行為能力人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為有效。被撤銷(xiāo)死亡宣告的人有權請求返還財產(chǎn)。依照繼承法取得其財產(chǎn)的公民或者組織，應當返還原物；原物不存在的，給予適當補償。

（二）法人

是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利并承擔民事義務(wù)的組織。法人包括機關(guān)法人、事業(yè)單位法人、企業(yè)法人和社團法人等。

要成為法人，需要具備4個(gè)條件：

（1）依法成立；

（2）有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費；

（3）有自己的名稱(chēng)、組織機構和住所；

（4）能獨立承擔民事責任。

凡具有國家規定的資金數額及設立的條件等，經(jīng)國家主管機關(guān)批準，依法向法人登記機關(guān)登記，即能取得法人資格。

（三）非法人組織

非法人組織是不具有法人資格，但是能夠依法以自己的名義從事民事活動(dòng)的組織。非法人組織包括個(gè)人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構等。

非法人組織應當依照法律的規定登記。非法人組織可以確定一人或者數人代表組織從事民事活動(dòng)。非法人組織的財產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，其出資人或者設立人承擔無(wú)限責任。