估價(jià)方法適用性分析就是要逐一分析比較法、收益法、成本法、假設開(kāi)發(fā)法等估價(jià)方法對估價(jià)對象的適用性。對理論上不適用而不選用的，應簡(jiǎn)述不選用的理由；對理論上適用但客觀(guān)條件不具備而不選用的，應充分陳述不選用的理由；對選用的估價(jià)方法，應簡(jiǎn)述選用的理由并說(shuō)明其估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)。