損失資本化法是通過(guò)測算房地產(chǎn)效益的減損值與費用的增加值在凈收益損失年限的現值和，或無(wú)質(zhì)量缺陷經(jīng)濟耐用年限正常凈收益現值之和與有質(zhì)量缺陷經(jīng)濟耐用年限正常凈收益現值之和的差估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值損失。該法可分為三種類(lèi)型，即凈收益減少收益年期不變型、收益不變收益年期減少型、收益及收益年期減少型。