對于單純土地轉讓以及在建工程轉讓價(jià)格進(jìn)行評估時(shí)，假設開(kāi)發(fā)法往往是首選方法。假設開(kāi)發(fā)法運用的前提條件是估價(jià)對象土地規劃設計條件已經(jīng)規劃主管部門(mén)審批。只有在此情況下，估價(jià)對象土地才有假定開(kāi)發(fā)的具體規劃設計方案，才能據此規劃方案假設得到開(kāi)發(fā)建設后的房地產(chǎn)價(jià)值，通過(guò)剔去建筑物部分或續建設部分價(jià)值，得到土地或在建工程價(jià)格。