工業(yè)房地產(chǎn)一般采用成本法估價(jià)，在利用成本法估價(jià)時(shí)，往往是將土地、地上建筑物進(jìn)行分別估價(jià)，然后再將兩部分價(jià)格合并處理。土地的估價(jià)通常采用基準地價(jià)修正法和成本法，地上建筑物采用重置成本法。在地價(jià)評估時(shí)，應注意所采用的基準地價(jià)應為當地政府近期公布的，對于有土地使用年期限制的，應考慮對地價(jià)進(jìn)行年期修正。對建筑物的估價(jià)時(shí)，應根據建筑物的結構、用途、跨度、柱距、梁底標高、（行車(chē)）軌頂標高、樓面荷載等因素，利用當地建設工程造價(jià)定額管理部門(mén)公布的計價(jià)標準確定估價(jià)對象的工程造價(jià)。