《房估案例分析》：估價(jià)對象變化能力分析
| 通用性 | 估價(jià)對象土地用途為綜合用地，其建筑形式符合一般綜合樓需要，故通用性較強 |
| 獨立使用性 | 估價(jià)對象為某酒店整幢房地產(chǎn)，其使用及經(jīng)營(yíng)不受其他房地產(chǎn)的影響，故獨立使用性較強 |
| 可分割轉讓性 | 根據合法用途和產(chǎn)權狀況，估價(jià)對象可分割轉讓較弱，但作為酒店性房地產(chǎn)，對整體價(jià)值影響不大 |
| 快速變現價(jià)值 | 假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)強制處分估價(jià)對象，因賣(mài)方價(jià)外手續費、競價(jià)空間、雙方無(wú)合理的談判周期、快速變現的付款方式及目前拍賣(mài)市場(chǎng)成交活躍程度等因素，將會(huì )產(chǎn)生一定的價(jià)格減損。根據估價(jià)對象的具體情況，預計估價(jià)對象可實(shí)現的快速變現價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值的七成 |
| 變現能力 | 在當前市場(chǎng)條件下，酒店整體轉讓實(shí)例較少，但市場(chǎng)仍有一些酒店轉讓實(shí)例，本酒店裝修標準為四星級，成新率較高，且獨立性使用較強，預計本酒店變現能力較強 |
| 清償順序 | 在估價(jià)時(shí)點(diǎn)本次評估物業(yè)未設定任何抵押權，估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款僅為預計轉讓稅費 |
【我要糾錯】 責任編輯：high
責任編輯：蒙奇奇
相關(guān)資訊
- · 2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目預習知識點(diǎn)
- · 房地產(chǎn)抵押貸款前估價(jià)包括下列內容
- · 《房估案例分析》知識點(diǎn)：完全產(chǎn)權房地產(chǎn)
- · 《房估案例分析》：不完全產(chǎn)權房地產(chǎn)
- · 《房估案例分析》知識點(diǎn)：在建工程房地產(chǎn)
- · 《房估案例分析》知識點(diǎn)：土地權益狀況描述與分析
- · 《房估案例分析》知識點(diǎn)：房屋權益狀況描述與分析
- · 《房估案例分析》知識點(diǎn)：估價(jià)方法的選用
- · 《房估案例分析》知識點(diǎn)：房屋征收估價(jià)數量大
- · 《房估案例分析》：房屋征收估價(jià)涉及面廣社會(huì )影響大
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
