房地產(chǎn)市場(chǎng)轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買(mǎi)賣(mài)、交換；土地及地上建筑物的整體買(mǎi)賣(mài)、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與等。房地產(chǎn)轉讓估價(jià)特點(diǎn)主要表現為：

　?。?）從價(jià)值時(shí)點(diǎn)上看，房地產(chǎn)轉讓估價(jià)多數是在轉讓前進(jìn)行的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)則在估價(jià)作業(yè)日期之后。

　　正常情況下，房地產(chǎn)轉讓估價(jià)時(shí)點(diǎn)為成交日期，但一般很難提前確定成交日期，所以轉讓估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為實(shí)地查勘日期，和抵押估價(jià)相同，應在估價(jià)的假設和限制條件中明確下面內容：假設估價(jià)對象在實(shí)際查勘日期與未來(lái)房地產(chǎn)成交日期房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況相同。

　?。?）從委托人和評估主體上講，房地產(chǎn)轉讓估價(jià)可以委托社會(huì )上任何一家值得委托人信任的評估機構評估，委托人既可能是買(mǎi)方和賣(mài)方單獨委托，也可能是買(mǎi)賣(mài)雙方共同委托，這是一種自愿的行為。

　?。?）從估價(jià)目的和要求上講，房地產(chǎn)轉讓評估只是為了了解，掌握房地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評估，其目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)有一個(gè)參考價(jià)格，它帶有一種咨詢(xún)性。

　　作為評估機構其評估結果可能有一定擺動(dòng)幅度的價(jià)格區間，對估價(jià)信息和結論合乎估價(jià)技術(shù)規范和執業(yè)規范負責，而對房地產(chǎn)轉讓定價(jià)決策不負直接責任。房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)格意見(jiàn)而不是價(jià)格保證。