在企業(yè)各種經(jīng)濟活動(dòng)中所涉及的房地產(chǎn)估價(jià)，不僅要結合企業(yè)經(jīng)濟活動(dòng)的特點(diǎn)來(lái)確定房地產(chǎn)權屬是否發(fā)生轉移，而且根據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》要求，還應根據原用途是否合法改變，按“保持現狀前提”或“轉換用途前提”進(jìn)行估價(jià)。

　　無(wú)論保持現狀還是轉換用途，其共同點(diǎn)都是要保證估價(jià)對象的最高最佳利用，二者的差別是：在轉換用途前提下是考慮估價(jià)對象單獨使用時(shí)的最高最佳利用，在保持現狀前提下是考慮估價(jià)對象作為企業(yè)資產(chǎn)的一個(gè)組成部分的最高最佳利用。