1.估價(jià)對象可能因區域規劃、功能定位、市政建設、交通條件、生態(tài)環(huán)境、使用狀況等因素變化導致抵押價(jià)值減損。

　　2.估價(jià)對象可能因房地產(chǎn)市場(chǎng)變化、國家宏觀(guān)政策和經(jīng)濟形勢變化、房地產(chǎn)相關(guān)稅費和銀行利率調整等因素導致估價(jià)對象的抵押價(jià)值減損。

　　估價(jià)報告使用者應合理使用評估價(jià)值。關(guān)注處置房地產(chǎn)時(shí)快速變現費用變化對估價(jià)對象抵押價(jià)值的影響；關(guān)注估價(jià)報告出具之后至抵押登記期間是否會(huì )出現法定優(yōu)先受償權利。

　　使用者應定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評估。