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第一章規劃知識（重點(diǎn)章節，5分左右）

1.掌握規劃的含義和主要類(lèi)型；

2.了解規劃的作用；

3.掌握城市規劃的含義；

4.了解城市規劃的作用和任務(wù)；

5.了解城市規劃法律體系；

6.熟悉城市規劃行政體系和運作體系；

7.了解城市規劃管理系統；

8.熟悉城市總體規劃的主要任務(wù)和內容；

9.了解城市總體規劃與其他相關(guān)規劃的關(guān)系；

10.了解城市性質(zhì)與城市規模；

11.熟悉城市分區規劃；

12.熟悉城市用地分類(lèi)；

13.掌握城市用地的自然條件評價(jià)；

14.掌握城市用地的建設條件評價(jià)；

15.掌握城市用地經(jīng)濟評價(jià)；

16.了解控制性詳細規劃的作用；

17.掌握控制性詳細規劃的內容和控制體系；

18.熟悉控制性詳細規劃有關(guān)計算規則；

19.了解修建性詳細規劃；

20.了解居住區及規劃布局；

21.了解居住區規劃的任務(wù)和內容；

22.熟悉居住區的用地構成和規模；

23.熟悉住宅及其用地的規劃布置；

24.熟悉公共建筑及其用地的規劃布置；

25.熟悉居住區道路的規劃布置；

26.熟悉居住區綠地的規劃布置；

27.掌握居住區規劃的技術(shù)經(jīng)濟分析。

2016年試題中，第一章的考核知識點(diǎn)：

1.單選：長(cháng)三角城市群規劃屬于區域規劃（掌握層次的“規劃的主要類(lèi)型”，1題，0.5分）

2.多選：建設用地適宜性評價(jià)（掌握層次的“建設用地條件的評價(jià)”1題，2分）

3.判斷：土地出讓合同中，規劃條件不明確的，合同無(wú)效（1題，0.5分）

4.綜合分析題：容積率的計算（1題，2分）

（合計4題，5分）

【單選題】國家發(fā)展和改革委員會(huì )發(fā)布的《長(cháng)江三角洲城市群發(fā)展規劃》屬于（）。

A.城鎮體系規劃B.城市規劃

C.區域規劃D.國土規劃

“正確答案”C

“答案解析”本題考查的是規劃簡(jiǎn)介。區域規劃是為實(shí)現一定區域范圍的開(kāi)發(fā)和建設目標而進(jìn)行的總體部署。長(cháng)江三角洲城市群，屬于區域概念。城鎮體系規劃有點(diǎn)干擾。它講大中小城市之間的關(guān)系。參見(jiàn)教材P2。

【多項選擇題】城市用地適用性評價(jià)中，基本上可以修建的用地有（）。

A.有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現象

B.地形坡度超過(guò)20度以上

C.洪水淹沒(méi)深度為2米

D.農業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的基本農田保護區

E.地下水位深度距地表面深度較淺

“正確答案”AE

“答案解析”本題考查城市用地適宜性評價(jià)?；旧峡梢孕藿ǖ挠玫兀ǘ?lèi)用地）：①土質(zhì)較差，地基需人工加固；②地下水位深度較淺，需降低地下水位或排水；③洪水輕度淹沒(méi)區，淹沒(méi)深度不超過(guò)1～1.5 m；④地形坡度較大；⑤地表面有較嚴重的積水，需工程措施改善；⑥有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現象，需要采取一定工程準備措施等。參見(jiàn)教材P20.。

【判斷題】國土管理部門(mén)在未取得規劃條件的情況下，與某公司簽訂了國有土地使用權出讓合同，合同無(wú)效。（）

“正確答案”√

“答案解析”本題考查的是城市規劃體系。規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無(wú)效。參見(jiàn)教材P8.

【綜合分析題】甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100 000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。

保障房的實(shí)際容積率為（）。

A.3.2 B.4.2 C.4.4 D.5.8

“正確答案”B

“答案解析”本題考查的是控制性詳細規劃。規劃建筑面積=土地面積×容積率=30萬(wàn)㎡，保障房面積=30×20%=6萬(wàn)㎡，商品住宅建筑面積=24萬(wàn)㎡.商品房實(shí)際容積率為2.8，商品房占地面積=商品房建筑面積/商品房實(shí)際容積率=240000/2.8=85714.29㎡，保障房實(shí)際容積率=保障房總建筑面積/保障房土地面積=60000/（100000-85714.29）=4.2.參見(jiàn)教材P26。

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