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　　市場(chǎng)背景描述與分析

　　市場(chǎng)背景描述與分析是要說(shuō)明和分析估價(jià)對象所在地區的經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況，并應有針對性地較詳細說(shuō)明、分析過(guò)去、現在和可預見(jiàn)的未來(lái)同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。由于估價(jià)對象的類(lèi)型不同，估價(jià)的目的不同，所以影響其市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的主要因素及其影響深度會(huì )有所不同。因此不同估價(jià)報告的市場(chǎng)背景描述與分析會(huì )有較大的差異，這一部分也是房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作當中難度較大的部分，特別是一些大型項目的估價(jià)報告。

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