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　　位置

　　位置主要體現在方位、與相關(guān)場(chǎng)所的距離、朝向和樓層等。

　　位置對不同類(lèi)型房地產(chǎn)影響程度不同，對居住房地產(chǎn)而言，位置首先體現在某宗居住房地產(chǎn)在城市較大區域中的位置以及在較小區域中的具體位置；

　　其次，位置表現為某宗居住房地產(chǎn)距離市中心、交通干線(xiàn)、購物中心、學(xué)校、醫療等重要場(chǎng)所的距離，越近位置越好；

　　第三，位置體現在某宗居住房地產(chǎn)的朝向，朝向除了考慮采光、通風(fēng)等因素外，還有一個(gè)重要的因素是景觀(guān)。當住宅四周景觀(guān)基本一致時(shí)，通常東南朝向的住宅會(huì )優(yōu)于其他朝向，價(jià)格最高，而西北朝向最差，價(jià)格最低。但當住宅四周景觀(guān)差異非常大時(shí)，景觀(guān)對住宅的影響就非常大，如當住宅北向面對的是美麗的海景、江景、山景、公園等，北向的住宅價(jià)格往往比同樓層的其他朝向高；

　　第四，位置體現在樓層，不同樓層住宅之間的價(jià)格差異取決于總樓層數、有無(wú)電梯，一般而言，沒(méi)有電梯的傳統多層住宅的中間樓層最優(yōu)，頂層較差。有電梯的中高層住宅，樓層越高，景觀(guān)及空氣質(zhì)量越好，價(jià)格越高。

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