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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓

　　未定事項假設

　　1.估價(jià)對象《房屋所有權證》未記載建筑物的建成年份，估價(jià)委托人亦未提供相關(guān)建成年份資料，經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地調查，估價(jià)對象1幢辦公樓、2幢宿舍樓等9幢均建成于2002年，本次估價(jià)建筑物的建成年份以實(shí)際調查為準，僅在本報告中使用，不作其他任何用途使用。

　　2.本報告出具的價(jià)格包含了國有土地使用權出讓金。若至價(jià)值時(shí)點(diǎn)止，原產(chǎn)權人尚有任何有關(guān)估價(jià)對象的應繳未繳稅費，應按照規定繳納或從評估價(jià)值中相應扣減。

　　3.根據估價(jià)委托人提供的資料，均未記載估價(jià)對象的容積率，本次估價(jià)采用的容積率以估價(jià)對象實(shí)際容積率為準。

　　4.本次估價(jià)測算的預期實(shí)現抵押權的處置稅金為估價(jià)對象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)以抵押價(jià)值進(jìn)入市場(chǎng)轉讓時(shí)，賣(mài)方需負擔的正常稅費，僅供參考，其預期實(shí)現抵押權的處置稅金應以有關(guān)稅務(wù)部門(mén)計算的為準。

　　5.估價(jià)對象為工業(yè)用房，土地剩余使用年限短于建筑物剩余經(jīng)濟壽命，故收益期結束后尚有建筑物殘余價(jià)值。由于估價(jià)委托人未能提供估價(jià)對象土地建設用地使用權出讓合同，估價(jià)人員無(wú)法確定其收益期結束后建筑物殘余價(jià)值是否可獲相應補償，根據謹慎原則，本次估價(jià)不考慮收益期結束后的建筑物殘余價(jià)值對估價(jià)結果的影響。

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