進(jìn)入21世紀，在實(shí)現每戶(hù)有一套房的小康目標之后，人均居住面積將達到12平方米，即“后小康”的水平，戶(hù)均建筑面積達80平方米；繼之，每人能有更大的一間房，人均居住面積爭取達15平方米的標準，核心家庭的戶(hù)均建筑面積將達90平方米以上。因此，我國近10年內仍處在以新建住宅為主的增量型發(fā)展時(shí)期。為此，我們不僅要重視居住面積的擴大，而且更要重視居住 環(huán)境質(zhì)量的提高。因為居住環(huán)境的質(zhì)量標準表現在兩個(gè)方面：一是數量標準，即“居者有其屋”，這是居住的實(shí)質(zhì)基礎；二是品質(zhì)標準，即充分實(shí)現居住行為的內涵與外延，追求舒適與安全、健康、美觀(guān)的生活享受，這才是居住的實(shí)質(zhì)目的，也是健康永恒的追求。多年以來(lái)，對住宅數量片面追求，一味強調住宅的經(jīng)濟性，無(wú)視住宅本身的實(shí)際要求，結果便是住宅建設落后于現實(shí)發(fā)展，缺乏長(cháng)遠考慮，反而造成了居住質(zhì)量的惡化和社會(huì )財富的浪費。

　　當前住宅市場(chǎng)正從單純的數量型需求轉向數量與質(zhì)量并重的需求，群眾對住房的需求除了要求繼續擴大“生活空間”之外，還要求提高空間質(zhì)量，即數量與質(zhì)量并重的需求。居住水平的提高必須以一定量的居住空間為基礎，同時(shí)又應以居住環(huán)境質(zhì)量的改善為標志，這里的居住環(huán)境，即有戶(hù)內環(huán)境，又有戶(hù)外環(huán)境。還包括社會(huì )環(huán)境，文化環(huán)境。因此，我們在加快住宅建設的同時(shí)，必須重視住宅質(zhì)量的提高，以滿(mǎn)足人民群眾的物質(zhì)和精神的多方面的需要。下面就提高居住外環(huán)境的質(zhì)量談以下4點(diǎn)看法：

　　1.提高空間環(huán)境的質(zhì)量

　　充足和良好的空間環(huán)境是搞好一個(gè)現代居住區的首要必備條件。在室外應具備有教育、購物、文體活動(dòng)、醫療、居民交往休閑、老人、兒童的活動(dòng)場(chǎng)所、殘疾人的通道、停車(chē)場(chǎng)及市政等設施用地。隨著(zhù)人民生活水平的提高將出現對基本生活質(zhì)量 的追求及以對文化的崇尚，家務(wù)勞動(dòng)愈益社會(huì )化，人口老齡化和1周5天工作制，使生活閑暇時(shí)間增多，健身娛樂(lè )成為生活中不可缺少的部分。居住區的生存空間將大為擴展，快節奏，高效率的現代生活觀(guān)念將會(huì )滲入居住生活的領(lǐng)域。小汽車(chē)擁有量會(huì )逐年增加，經(jīng)濟活動(dòng)會(huì )越來(lái)越多地出現在居住區內。因此，居住區應當留些后備公建用地，以滿(mǎn)足日益進(jìn)化的生活及文化設施的要求。

　　2.提高生態(tài)環(huán)境的質(zhì)量

　　生態(tài)環(huán)境是供人們生活的自然環(huán)境。我們認為首先在居住的選址階段就必需考慮具有良好的生態(tài)環(huán)境；具有較好的日照，空氣和通風(fēng)條件，遠離釋放有害氣體的工廠(chǎng)，遠離鐵路等有強烈噪聲源地段。其次在進(jìn)行生態(tài)環(huán)境設計的時(shí)候，要避免公建噪聲對住宅的干擾，居住區必須具有足夠的公共綠化用地，在用地綠化時(shí)，不是簡(jiǎn)單的地栽一些樹(shù)，鋪些草地就算完事，而是在綠化設施中，應考慮到生態(tài)綠化和景觀(guān)綠化結合起來(lái)，多栽一些可以釋放有益氣體或可以減少塵埃的樹(shù)種，利用吸塵、減塵的作用提高大氣透明度。居住區內的交通應采用人車(chē)分流的道路系統，防止外部交通過(guò)多穿過(guò)住區內部，以免廢氣的排放和塵土飛揚，影響住區內生態(tài)環(huán)境的質(zhì)量。

　　3.提高文化環(huán)境的質(zhì)量

　　居住園區的層次是否高雅決定于該區文化環(huán)境的建設。在居住園區的基本功能中，均有不同的文化功能，如居住文化、教育文化、飲食文化，娛樂(lè )文化等。在考慮這些基本功能中，要貫穿一條各類(lèi)文化的紅線(xiàn)，使它們在滿(mǎn)足具體功能的原則下，都提高到文化的品位。在公建、綠化乃至小品雕塑方面均要具有高層次的文化特征，通過(guò)一系列不同文化環(huán)境的設計，使人們在教育機構、文化休閑、購物、飲食場(chǎng)所內都感到有一種高雅的文化環(huán)境氛圍。從環(huán)境的內涵上使人們在心靈深處感受到濃郁的文化氣息來(lái)陶冶自己的情操。

　　4.提高物業(yè)管理質(zhì)量

　　近年來(lái)，我國居住園區開(kāi)始重視公共服務(wù)方面的建設�，F在公共服務(wù)中心已成為組成居住園區或小區公共活動(dòng)中心的主要內容，并集中代表了居住環(huán)境的形象特征。居住園區建設應與城市公共服務(wù)設施系統建立良好的關(guān)聯(lián)，正確把握經(jīng)營(yíng)項目。在商品房開(kāi)發(fā)中應落實(shí)居住園區各級服務(wù)設施，形成良好的物業(yè)管理體系�？梢哉f(shuō)，公共服務(wù)的水平是評價(jià)居住園區整體環(huán)境的重要方面，也是其他項目得以維持的基礎。新世紀的居住生活環(huán)境應順應家務(wù)勞動(dòng)社會(huì )化的趨勢，塑造一個(gè)適應社會(huì )行為和物業(yè)管理系統，樹(shù)立全面服務(wù)的思維，從各類(lèi)設施的正常運營(yíng)、維護等各方面建立聯(lián)系，形成完善的物業(yè)管理體系。

陳曉