福州、泉州、漳州市房管局，廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局，南平、莆田、三明、龍巖、寧德市建設局：

　　國家標準《房產(chǎn)測量規范》（GB/T 17986.1-2000）和國家建設部有關(guān)文件實(shí)施后，在新建商品房權屬登記時(shí)建筑面積計算中不斷出現新情況新問(wèn)題，由于各地對具體條文理解和執行不一致，有的地方在商品房權屬登記時(shí)出現了較多的建筑面積計算糾紛。為統一規范我省商品房建筑面積計算，保護當事人合法權益，經(jīng)研究，現就辦理新建商品房權屬登記中，對《房產(chǎn)測量規范》和建設部有關(guān)文件未作規定或規定不明確的房屋建筑面積計算問(wèn)題作出以下具體規定，請認真貫徹執行。

　　一、房屋建筑面積計算規定

　�。ㄒ唬┓课萃鈮λ�平投影面積包括墻體結構和粉刷層、貼面等墻體保護層。

　�。ǘ�）非樓梯間形式室內（套內）樓梯按自然層數的投影面積總和計算建筑面積，（三）經(jīng)規劃部門(mén)批準，樓梯、斜坡道下方用于其他使用功能的，凈高在2.10米以上（含2.10米）部分可計入下方建筑面積，樓梯、斜坡道相應部分不計算建筑面積；凈高在2.10米以下部分計入樓梯、斜坡道建筑面積。

　�。ㄋ模┪唇�(jīng)規劃部門(mén)批準擅自將非封閉陽(yáng)臺改為全封閉的，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

　�。ㄎ澹┥舷聦硬煌�大小和隔層設置的未封閉陽(yáng)臺、挑廊、無(wú)柱走廊建筑面積計算1、當上部底板（蓋板）小于本層圍護結構時(shí)，本層陽(yáng)臺、挑廊、無(wú)柱走廊按上部底板（蓋板）水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　2、同一開(kāi)間位置相隔一個(gè)自然層設置的未封閉陽(yáng)臺、挑廊、無(wú)柱走廊，當其形狀面積相同且最高一層有上蓋時(shí)，分別按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

　�。�六）不計算建筑面積的范圍：

　　1、檐口、陽(yáng)臺在房屋露臺、曬臺、退臺、天面上投影面積部分。

　　2、樓房或挑廊下底層外墻以外作為公眾使用的公共開(kāi)放部分（不論是否有柱、是否有維護結構）。

　　3、超出外墻面的凸窗部分。

　　4、上部底板（蓋板）高度超過(guò)兩個(gè)自然層的未封閉陽(yáng)臺、挑廊、無(wú)柱走廊。

　　二、共用共有建筑面積分攤計算規定

　�。ㄒ唬┎粦�分攤的建筑面積范圍：

　　1、設在幢內為多幢服務(wù)的設備、管理用房；建在幢外的設備、管理用房；物業(yè)管理區域內有多幢建筑的，設在某幢或多幢內的管理用房。

　　2、屬公共使用的汽車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)等機動(dòng)、非機動(dòng)車(chē)車(chē)棚、車(chē)庫。

　　3、物業(yè)管理區域為單幢建筑的，其技術(shù)（結構）轉換層、避難層（室）中除為本幢服務(wù)的管理用房、設備用房等以外的部分。

　　4、架空層中公共休憩、綠化等公共開(kāi)放使用部分。

　　5、會(huì )所、活動(dòng)中心、托兒所（幼兒園）、居委會(huì )、娛樂(lè )用房、健身房、閱覽室、醫療室、垃圾間等配套公共用房。

　　6、室內外斜坡道。

　　7、人防工程附屬設施用房。

　�。ǘ�）特殊情況處理1、為計算簡(jiǎn)便，架空樓層、樓層局部無(wú)外墻體的（如底層樓梯入口處、戶(hù)內陽(yáng)臺入口、店面和車(chē)庫的卷閘門(mén)或鐵柵門(mén)等），同一樓層外墻既有主墻，又有玻璃幕墻的，以及非垂直墻體，其外半墻厚度參照本層其他主墻確定，本層無(wú)主墻的可參照上層外墻確定。

　　2、頂層無(wú)外墻的斜屋面結構和別墅、復式樓等室內上部挑空部位均不計算外半墻厚度。

　　3、單一功能房屋存在同幢多梯位時(shí)，一般以幢為單位統一分攤梯位面積，但如部分設電梯、部分不設電梯，分別以設電梯和不設電梯部分區分功能區計算分攤面積。

　�。ㄈ�）“多幢”的界定裙樓式建筑（其構成一般下部為裙房，上部為多幢塔樓）按單幢處理。連體樓（其構成一般為多幢樓房通過(guò)局部連接體等形式在平面上毗連成片）和地下室相連、地面以上多幢獨立樓房的建筑均按 “多幢”處理。

　　三、本通知自2005年1月1日起施行。具體情況分別按以下時(shí)點(diǎn)參照執行本規定。

　　1、同一開(kāi)發(fā)項目?jì)炔糠譃椴疬w安置房、部分為商品房的，以首次取得該項目商品房預售許可證時(shí)間為時(shí)點(diǎn)。

　　2、單位及個(gè)人自建房、集資建房、統代建房等房屋，以其竣工驗收時(shí)間為時(shí)點(diǎn)。

　　四、本通知施行前的有關(guān)規范性文件與本通知不一致的，以本通知為準。各地執行中有何問(wèn)題，請逕向省建設廳房管處反映。

　　二○○四年十一月八日