第一條  為維護拆遷當事人的合法權益，推進(jìn)我市城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行，根據國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細則》，參照建設部《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，結合我市實(shí)際，制定本規定。

　　第二條  凡本市市區國有土地上涉及房屋拆遷補償、安置事宜的，均適用《寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細則》）和本規定。

　　第三條  住宅用房的被拆遷人和符合安置條件的承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被拆遷當事人）除按照《細則》規定選擇拆遷補償、安置方式外，還可選擇下列拆遷補償安置方式：

　�。ㄒ唬┌词袌�(chǎng)價(jià)格評估金額實(shí)行貨幣補償；

　�。ǘ�）按直接安置結算價(jià)評估金額實(shí)行產(chǎn)權調換。

　　第四條  住宅用房的被拆遷當事人選擇按市場(chǎng)價(jià)格評估實(shí)行貨幣補償的，其被拆遷住宅用房的評估金額，由房地產(chǎn)評估機構按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)）的住宅用房市場(chǎng)價(jià)格，結合被拆遷住宅用房的建筑面積、建筑結構、使用年限、層次、朝向、裝修等因素評估確定。

　　拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)的住宅用房市場(chǎng)價(jià)格按房屋拆遷許可證頒發(fā)之月的同類(lèi)地段磚混二等成套住宅用房市場(chǎng)交易平均價(jià)格確定。海曙區、江東區、江北區（慈城鎮、莊橋鎮、洪塘鎮除外，下均同）拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格由市房地產(chǎn)交易中心按月測定公布。

　　被拆遷住宅用房的拆遷補償金額可按上述評估金額再增加一定比例的拆遷補償資金。海曙區、江東區、江北區具體增加比例由市房產(chǎn)管理局會(huì )同價(jià)格行政主管部門(mén)規定。

　　被拆遷當事人按照本條規定實(shí)行貨幣補償的，拆遷人不再提供安置用房，由被拆遷當事人自行解決所需用房。

　　第五條  住宅用房被拆遷當事人選擇按直接安置結算價(jià)評估實(shí)行調產(chǎn)安置的，其被拆遷住宅用房和調產(chǎn)安置住宅用房的評估金額，由房地產(chǎn)評估機構按照市人民政府公布的住宅用房直接安置結算價(jià)，結合被拆遷住宅用房和調產(chǎn)安置住宅用房的建筑面積、建筑結構、成新、層次、朝向、裝修等因素評估確定，并結算差價(jià)。差價(jià)結算后對被拆遷私有成套住宅用房再按評估金額的20%計發(fā)成套住房補貼費。

　　住宅用房拆遷直接安置結算價(jià)由市房產(chǎn)管理局會(huì )同價(jià)格行政主管部門(mén)測定，報市人民政府批準，在當年房屋拆遷實(shí)施前公布。

　　第六條  拆遷海曙區、江東區、江北區低于《細則》第三十九條規定低限標準面積的住宅用房，被拆遷當事人選擇按本規定第四條實(shí)行貨幣補償的，其低限標準建筑面積減去被拆遷住宅用房建筑面積的差額面積，可按拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)四類(lèi)地段住宅用房市場(chǎng)價(jià)格的50%增加拆遷補償資金；被拆遷當事人選擇按本規定第五條實(shí)行產(chǎn)權調換的，其低限標準建筑面積減去被拆遷住宅用房建筑面積的差額面積，可按四類(lèi)地段住宅用房直接安置結算價(jià)的50%增加拆遷補償資金。

　　第七條  拆遷非住宅用房，被拆遷人可選擇按市場(chǎng)價(jià)格評估實(shí)行貨幣補償，其評估金額由房地產(chǎn)評估機構按市場(chǎng)比較法進(jìn)行評估。如缺乏足夠的市場(chǎng)成交案例不能采用市場(chǎng)比較法時(shí)，可采用成本法等其他評估辦法。

　　第八條  被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積確定；被拆遷房屋未領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)或房屋權屬證書(shū)未載明房屋建筑面積的，其房屋建筑面積由當地房產(chǎn)管理部門(mén)依據國家房產(chǎn)測量規范和我市貫徹國家房產(chǎn)測量規范的有關(guān)規定確定。

　　被拆遷住宅用房的建筑面積，也可按被拆遷住宅用房的使用面積折算成的建筑面積確定。使用面積的認定，計算規則和使用面積與建筑面積的折率由市房產(chǎn)管理局規定。

　　第九條  鎮海區、北侖區、鄞州區、東錢(qián)湖旅游度假區、大榭開(kāi)發(fā)區以及江北區慈城、莊橋、洪塘鎮住宅用房拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格由當地房產(chǎn)管理部門(mén)定期測定公布，按市場(chǎng)價(jià)格評估增加拆遷補償資金的具體比例由當地房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì )同價(jià)格行政主管部門(mén)規定；住宅用房拆遷直接安置結算價(jià)由各區人民政府或管理委員會(huì )參照本規定有關(guān)條款制定，報市人民政府批準后實(shí)施。

　　第十條  住宅用房被拆遷當事人、非住宅用房被拆遷人或承租人實(shí)行貨幣補償，按《細則》第二十九條規定自行選購所需用房時(shí)，可免繳房屋契稅。

　　住宅用房被拆遷當事人按直接安置結算價(jià)評估金額實(shí)行調產(chǎn)安置的，其調產(chǎn)安置住宅用房與被拆遷住宅用房評估金額等額部分，可免繳房屋契稅。

　　第十一條  本規定自二○○四年六月一日起施行。本規定施行前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證的建設項目，仍按原規定執行。