二○○二年一月二十二日

　　第一條　為統一規范花園崗區征用集體所有土地農村房屋拆除補償安置工作，保障花園崗區城市建設的進(jìn)行，保護當事人的合法權益，根據有關(guān)法律、法規，結合本地實(shí)際，制定本規定。

　　第二條　在花園崗區規劃范圍內，因征用集體所有土地而涉及房屋拆除的補償、安置等事宜，適用本規定。

　　第三條　征用集體所有土地需拆除房屋的，在市規劃主管部門(mén)核定征地范圍后，土地行政主管部門(mén)應將征地范圍通知有關(guān)部門(mén)，在征地范圍內暫停辦理下列事宜：

　�。ㄒ唬┩ㄖ�公安部門(mén)暫停辦理戶(hù)口的遷入、分戶(hù)。

　�。ǘ�）通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、翻（擴）建、析產(chǎn)、贈與、分割、租賃、抵押等。

　�。ㄈ�）通知工商行政管理部門(mén)暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執照、臨時(shí)營(yíng)業(yè)執照。

　　暫停期間內，因出生、婚嫁和復轉退軍人、離退休人員、大中專(zhuān)院校學(xué)生以及刑滿(mǎn)釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶(hù)口遷入且符合戶(hù)籍管理規定的，可到公安部門(mén)辦理戶(hù)口遷入手續。公安部門(mén)辦理戶(hù)口遷入手續時(shí)，應同時(shí)抄告土地行政主管部門(mén)。

　　征地公告之日起至正式安置前出生的人口應作為安置人口，在此之前死亡的人口不再計入安置人口。

　　第四條　房屋拆遷可以委托有房屋拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施統一拆遷，拆遷單位應與房屋所有人就補償、安置等問(wèn)題簽訂補償安置協(xié)議。補償安置協(xié)議內容包括搬遷期限、安置地點(diǎn)、安置方式與面積、補償辦法及金額、違約責任等。

　　拆遷單位應當將補償安置協(xié)議報土地行政主管部門(mén)備案。補償安置協(xié)議文本由土地行政主管部門(mén)統一印制。

　　第五條　對有產(chǎn)權、使用權糾紛的、產(chǎn)權人下落不明的、暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權人的房屋，在征地公告規定的搬遷期限內不能解決糾紛或確認產(chǎn)權的，由拆遷單位提出補償、安置方案，拆除前土地行政主管部門(mén)應當會(huì )同有關(guān)部門(mén)、單位對房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據保全手續。

　　第六條　征地范圍內的違法建筑和臨時(shí)建筑，不作安置依據，不予補償，并必須在規定搬遷期限內自行拆除。逾期未拆除的，由有關(guān)部門(mén)依法處理。

　　房屋所有人在拆除前已合法取得宅基地建造新房，但未按規定拆除舊房的，該舊房不作安置依據，不予補償，應當在規定的搬遷期限內自行拆除。

　　房屋所有人在土地行政主管部門(mén)發(fā)布征地公告后進(jìn)行裝修、翻（擴）建的，一律不予補償，不作為補償安置的依據。

　　第七條　拆除住宅用房，實(shí)行貨幣安置或遷建安置。

　　凡符合遷建安置用地的房屋所有人選擇貨幣安置的，原住宅用房按補償標準的百分之三百給予補償。不符合遷建安置用地條件的，原住宅用房按補償標準百分之二百給予補償。征用土地拆除農村房屋的補償標準見(jiàn)附表。

　　遷建安置由被征地單位統一規劃建造多層住宅安置被拆除房屋所有人，或者由房屋所有人按規劃要求自行建造安置用房。

　　第八條　被征地單位統一建造多層住宅給予安置的，按下列規定辦理：

　�。ㄒ唬┯玫貑挝粦�當與被征地單位簽訂代建安置用房的協(xié)議，并根據協(xié)議提供建造安置用房及必要的配套設施費用。

　�。ǘ�）被征地單位負責按有關(guān)規定辦理遷建用地手續和建房審批手續。

　�。ㄈ�）安置用房的價(jià)格結算辦法：新房建筑面積與舊房建筑面積相等的部分，新房按基本造價(jià)、舊房按補償標準結算差價(jià)；新房建筑面積超過(guò)舊房建筑面積的部分，按新房代建價(jià)格結算；舊房建筑面積超過(guò)新房建筑面積的部分，按補償標準的百分之二百補償。

　　第九條　自行建造安置房按下列規定辦理：

　�。ㄒ唬┯玫貑挝话礃藴侍峁┻w建用地，原宅基地無(wú)償收回。

　�。ǘ�）用地單位根據規劃要求負責遷建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整。

　�。ㄈ�）由房屋所有人按有關(guān)規定辦理用地手續和建房審批手續。

　　第十條　農戶(hù)遷建宅基地用地面積按在冊農業(yè)人口數劃分大、中、小戶(hù)三個(gè)標準執行：

　　大戶(hù)（6人以上）：使用土地最高不得超過(guò)125平方米。

　　中戶(hù)（4至5人）：使用土地最高不得超過(guò)105平方米。

　　小戶(hù)（1至3人）：使用土地最高不得超過(guò)90平方米。

　　第十一條　房屋所有人有下列情況之一的，不安排遷建安置用地：

　�。ㄒ唬┱鞯毓�告發(fā)布后分家立戶(hù)的。

　�。ǘ�）到2002年12月31日止未滿(mǎn)22周歲分家立戶(hù)的。

　�。ㄈ�）出賣(mài)或以其它形式轉讓房屋的。

　�。ㄋ模┘薜酵獯宓珣�(hù)口未遷出本村的。

　�。ㄎ澹┢渌�不符合安排遷建用地的。

　　第十二條　安置人口按照房屋所有人在冊農村人口數確定，有下列情況之一的，可增加一個(gè)安置人口：

　�。ㄒ唬┮鸦樯袩o(wú)子女的。

　�。ǘ�）已領(lǐng)取獨生子女證的。

　　房屋所有人家庭成員在本村雖無(wú)常住戶(hù)口，但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：

　�。ㄒ唬┙Y婚三年以上的農業(yè)戶(hù)口的配偶。

　�。ǘ�）配偶為非農戶(hù)口且未享受房改政策的。

　�。ㄈ�）原戶(hù)口在本村的現役軍人（不含現役軍官和到2002年12月31日入伍十周年以上士官）。

　�。ㄋ模┰瓚�(hù)口在本村的大中專(zhuān)院校的在校學(xué)生。

　�。ㄎ澹┰趹�(hù)口所在地無(wú)人贍養，并在本村實(shí)際居住2年以上的房屋所有人的夫妻雙方父母。

　�。�六）原戶(hù)口在本村的服刑和勞教人員。

　�。ㄆ撸┓�律、法規規定的其他人員。

　　第十三條　對房屋所有人予以補償和安置后，舊房由房主自行拆除，拆除的舊料歸原房屋所有人。

　　第十四條　拆除出租或出借的住宅用房，對租用人或借用人不予安置和補償，由所有人自行處理好租賃或借用關(guān)系。

　　第十五條　原非住宅用房，土地和規劃行政主管部門(mén)批準改為住宅用房的，拆除時(shí)可按住宅用房處理。

　　第十六條　拆除非住宅用房，實(shí)行貨幣安置，按住宅補償標準的百分之二百補償。

　　第十七條　未經(jīng)土地和規劃行政主管部門(mén)批準，擅自將原住宅用房改作非住宅用房的，拆除時(shí)，仍按住宅用房處理。

　　第十八條　住宅用房合法的附屬倉房、牛廄、豬舍、室外廁所、門(mén)斗等，均不作安置依據，由拆遷人給予適當補償。

　　第十九條　在花園崗區內涉及國有土地房屋拆遷的，按市政府城市房屋拆遷的有關(guān)政策執行。

　　第二十條　市政府各有關(guān)部門(mén)及區、鄉人民政府（街道辦事處）應當按照各自職責，互相配合，共同做好農村征地房屋拆除補償安置工作，對征地拆遷工作中表現好的單位和人員由政府給予表彰獎勵。

　　第二十一條　農村房屋拆除補償標準、房屋裝飾補償標準及電話(huà)等遷移補償標準按附表執行。

　　第二十二條　花園崗區的相鄰地區征用土地農村房屋補償安置參照本辦法執行。

　　第二十三條　本規定自公布之日起施行。

　　第二十四條　本規定的具體應用問(wèn)題由衢州市國土資源局負責解釋。

　　附件：花園崗區征用土地拆除農村房屋補償標準（略）