廣州市第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )公告第65號廣州市第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十七次會(huì )議于2001年8月2日表決通過(guò)的《廣州市違法建設查處條例》，業(yè)經(jīng)廣東省第九屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十八次會(huì )議于2001年9月28日批準，現予公布，自2001年12月1日起施行。

　　二○○一年十月三十日

　　第一條　為加強城市規劃管理，查處違法建設，提高城市環(huán)境質(zhì)量，根據《中華人民共和國城市規劃法》和國務(wù)院《城市市容和環(huán)境衛生管理條例》，結合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本條例所稱(chēng)違法建設，是指《廣州市城市規劃條例》第六十三條規定的情形。

　　建筑物、構筑物未經(jīng)規劃驗收且有違法建設情形，給社會(huì )造成的直接危害仍然存在的，屬于違法建設的繼續狀態(tài)。

　　本條例施行前已建成的建筑物、構筑物，是否屬于違法建設，依照當時(shí)的法律、法規、規章、政策予以認定。

　　第三條　在本市市轄區范圍內，對違法建設的查處適用本條例。

　　第四條　市、區城市規劃部門(mén)和綜合行使城市管理行政處罰權機關(guān)依照市人民政府規定的職責分工，組織實(shí)施本條例。

　　第五條　下列部門(mén)和單位，應當協(xié)助城市規劃部門(mén)和綜合行使城市管理行政處罰權機關(guān)制止和處理違法建設：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)房地產(chǎn)權證時(shí)，應當查驗建設工程規劃驗收合格證，產(chǎn)權證規定的房產(chǎn)用途應當與建設工程規劃驗收合格證規定的用途一致；

　�。ǘ�）工商、環(huán)境保護、衛生、文化、公安等行政部門(mén)核發(fā)有關(guān)執照、許可證時(shí)，應當查驗建設工程規劃驗收合格證或者房地產(chǎn)權證件并核對其用途，沒(méi)有建設工程規劃驗收合格證或者房地產(chǎn)權證件，或者改變城市規劃核定的建筑物、構筑物用途的，不得核發(fā)有關(guān)證照；

　�。ㄈ�）自來(lái)水、電力、燃氣等企業(yè)為竣工投入使用的建筑物、構筑物或者其他建設工程設施提供永久性服務(wù)時(shí)，應當查驗建設工程規劃驗收合格證，沒(méi)有建設工程規劃驗收合格證的，不得供水、供電、供氣。

　　第六條　綜合行使城市管理行政處罰權機關(guān)應當制定查處違法建設地段責任制，建立巡查制度，及時(shí)發(fā)現和制止違法建設。

　　第七條　綜合行使城市管理行政處罰權機關(guān)應當自發(fā)現違法建設之日起十五日內完成調查取證，作出處理決定或者交由城市規劃部門(mén)處罰；案情特別重大或者復雜的，經(jīng)市綜合行使城市管理行政處罰權機關(guān)主要負責人批準后，可以適當延期處理，但最長(cháng)不得超過(guò)三十日。

　　綜合行使城市管理行政處罰權機關(guān)對于群眾投訴的違法建設，應當按照前款規定辦理。

　　第八條　綜合行使城市管理行政處罰權機關(guān)依照《廣州市城市規劃條例》以及其他有關(guān)法律、法規的規定，對嚴重影響城市規劃的違法建設，應當作出限期拆除的決定，并以書(shū)面形式送達當事人。

　　對難以確定當事人的違法建設作出限期拆除決定，可以以通告形式告知。

　　當事人應當在限期內拆除違法建筑物、構筑物。

　　第九條　嚴重影響城市規劃且不符合城市容貌標準和環(huán)境衛生標準的下列違法建筑物、構筑物，當事人逾期仍不拆除的，由綜合行使城市管理行政處罰權機關(guān)報經(jīng)市或者區人民政府批準后組織強制拆除：

　�。ㄒ唬┯绊懗鞘械缆穬蓚染坝^(guān)、占用城市道路以及建筑退縮地帶的；

　�。ǘ�）占用城市廣場(chǎng)、公共綠地的；

　�。ㄈ�）影響白云山風(fēng)景名勝區和珠江廣州河段兩岸景觀(guān)的；

　�。ㄋ模┯绊懟疖�(chē)站、汽車(chē)客貨運站場(chǎng)、機場(chǎng)、客運碼頭、城市出入口地帶景觀(guān)的；

　�。ㄎ澹┯绊憵v史文化保護區、文物保護單位、博物館、會(huì )展中心、音樂(lè )廳、歌劇院、美術(shù)館、體育場(chǎng)館等景觀(guān)的；

　�。�六）其他嚴重影響城市容貌、環(huán)境衛生的。

　　前款規定以外的違法建筑物、構筑物，當事人逾期不拆除的，由作出拆除決定的綜合行使城市管理行政處罰權機關(guān)申請人民法院強制執行。

　　強制拆除違法建設所需費用由當事人承擔。

　　第十條　綜合行使城市管理行政處罰權機關(guān)組織強制拆除違法建筑物、構筑物的，應當在實(shí)施拆除的七日前，將拆除通知書(shū)送達當事人；無(wú)法送達的，可以張貼于違法建筑物、構筑物予以告知。

　　第十一條　當事人應當在強制拆除違法建筑物、構筑物前，自行搬出其財物。

　　當事人未搬出其財物的，執法機構應當對當事人的財物進(jìn)行登記，制作物品清單，經(jīng)公證機構現場(chǎng)公證后，代為臨時(shí)保管；當事人應當在強制拆除之日起三十日內到執法機構指定的地點(diǎn)領(lǐng)取。臨時(shí)保管費用和因逾期未領(lǐng)取所造成的損失，由當事人承擔。

　　第十二條　對影響城市規劃尚可采取改正措施的違法建設，綜合行使城市管理行政處罰機關(guān)應當在調查取證后交由城市規劃部門(mén)依照《廣州市城市規劃條例》責令限期改正，并處罰款。

　　城市規劃部門(mén)對違法建設單位處以二十萬(wàn)元以上、對違法建設個(gè)人處以一萬(wàn)元以上罰款的，應當告知當事人有要求舉行聽(tīng)證的權利，當事人要求聽(tīng)證的，應當組織聽(tīng)證。

　　第十三條　對違法建設的建設單位、設計單位和施工單位的直接責任人和主管人員，屬行政監察對象的，城市規劃部門(mén)和綜合行使城市管理行政處罰權機關(guān)可以向有管轄權的行政監察機關(guān)提出行政處分建議。行政監察機關(guān)查證屬實(shí)后，應當視情節輕重給予行政處分。

　　第十四條　城市規劃部門(mén)或者綜合行使城市管理行政處罰權機關(guān)在查處違法建設過(guò)程中，侵犯當事人合法權益，造成損害的，應當依法予以賠償。

　　第十五條查處違法建設的主管人員或者直接責任人員有下列情形之一的，由其所在單位或者上級主管部門(mén)給予行政處分：

　�。ㄒ唬┰谪熑蔚囟蝺�，不履行巡查職責，未能及時(shí)發(fā)現違法建設，或者發(fā)現后不報告、不制止，情節嚴重的；

　�。ǘ�）對應當依法拆除的違法建筑物、構筑物，以罰款保留使用代替拆除的；

　�。ㄈ�）對違法建設應當依法處理而不實(shí)施處理的。

　　第十六條　對越權審批或者其他違法審批建設的，由其所在單位或者上級主管部門(mén)給予有關(guān)責任人員行政處分；造成當事人損害的，應當依法予以賠償。

　　第十七條　縣級市對違法建設的查處，參照本條例執行。

　　第十八條 本條例自2001年12月1日起施行。

　　附：《廣州市城市規劃條例》第六十三條第六十三條本條例所稱(chēng)的違法建設，包括下列情形：

　�。ㄒ唬┪慈〉媒ㄔO用地規劃許可證進(jìn)行建設的；

　�。ǘ�）未取得建設工程規劃許可證或違反建設工程規劃許可證的規定進(jìn)行建設的；

　�。ㄈ�）臨時(shí)建設工程的使用期已滿(mǎn)，或使用期未滿(mǎn)但城市規劃、建設和管理需要，城市規劃部門(mén)已作出提前拆除決定而未按期拆除的；

　�。ㄋ模┥米愿淖兘ǎ�構）筑物使用性質(zhì)的；

　�。ㄎ澹┰綑鄬徟�和其他違法審批建設的；

　�。�六）其他違反法律、法規規定進(jìn)行建設的。