津政發(fā)[2001]3號

　　二○○○年七月二十一日

　　第一條　為加強本市新建住宅商品房交付使用的管理，保護購房人的合法權益，根據國家有關(guān)規定，結合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市行政區域內的新建住宅商品房均適用本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)住宅商品房，是市建設行政主管部門(mén)列入商品房計劃、經(jīng)濟適用房計劃和危陋房屋改造計劃，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設，面向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售的住宅。

　　第三條　住宅商品房實(shí)行準許使用制度。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對其建造的住宅商品房在取得住宅商品房準許使用證后，方可交付使用。未取得準許使用證的，不得交付使用。

　　第四條　市建設行政主管部門(mén)負責本市住宅商品房準許使用管理工作。

　　住宅商品房竣工驗收合格后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向建設行政主管部門(mén)申請領(lǐng)取住宅商品房準許使用證。

　　座落在本市外環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊淖≌�商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向市建設行政主管部門(mén)申請領(lǐng)取住宅商品房準許使用證；座落在本市外環(huán)線(xiàn)以外的住宅商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向所在區、縣建設行政主管部門(mén)申請領(lǐng)取住宅商品房準許使用證。

　　住宅商品房準許使用證由市建設行政主管部門(mén)統一印制、統一管理。

　　第五條　申請領(lǐng)取住宅商品房準許使用證，應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┮呀�(jīng)交付全部土地出讓金或按規定享有劃撥土地使用權，并取得土地使用權證書(shū)；

　�。ǘ�）住宅商品房已經(jīng)竣工驗收合格，并提供竣工驗收報告；

　�。ㄈ�）持有《建設工程規劃驗收合格證》；

　�。ㄋ模┚邆涔┧�、排水、供電、供氣、供熱、道路以及其他配套條件，并由相關(guān)配套單位出具住宅商品房已具備配套條件的證明；

　�。ㄎ澹┓墙�(jīng)營(yíng)性公建與住宅商品房同步建成，已具備使用功能，并由區、縣配套單位出具證明。

　　經(jīng)審查住宅商品房符合上述條件的，建設行政主管部門(mén)應當自收到文件之日起7個(gè)工作日內核發(fā)住宅商品房準許使用證。

　　第六條　分期建設的商品房住宅小區，可以分期領(lǐng)取住宅商品房準許使用證，分期入住。

　　第七條　住宅商品房準許使用證按幢發(fā)放。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時(shí)，應當向購房人出示該幢住宅的住宅商品房準許使用證。

　　第八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和各配套單位應當簽訂配套合同。配套合同應當載明配套費用、配套工程交付使用的日期、違約責任等主要內容。國家和本市對配套費用的標準有規定的，應當執行規定的標準。

　　配套合同使用市建設行政主管部門(mén)制定的示范文本。

　　第九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照配套合同的約定支付配套費用。

　　各配套單位應當按配套合同的約定履行配套義務(wù)，并自配套工程竣工并具備使用條件之日起5個(gè)工作日內向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具配套證明。

　　配套單位違反前款規定，未按配套合同的約定履行配套義務(wù)或者配套工程竣工并具備使用條件后未按規定出具配套證明的，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)造成的損失，由配套單位承擔相應的民事責任。

　　第十條　市建設行政主管部門(mén)可以根據本辦法制定實(shí)施細則。

　　第十一條　本辦法自2001年3月1日起施行。

　　2001年1月2日 1995年（市人民政府令第46號）同時(shí)廢止。