第一條 為規范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護拆遷當事人合法權益，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》、國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》以及《福建省城市房屋拆遷貨幣補償暫行辦法》的有關(guān)規定，結合我省實(shí)際，制定本規范。

　　第二條 在本省城市規劃區內國有土地上進(jìn)行的房屋拆遷估價(jià)活動(dòng)，適用本規范。

　　第三條 本規范所稱(chēng)房屋包括房屋及其占用的土地。

　　第四條 房屋拆遷補償估價(jià)報告只作為房屋拆遷貨幣補償的依據。估價(jià)報告中估價(jià)目的載明為“房屋拆遷補償估價(jià)”。

　　第五條 房屋拆遷補償估價(jià)的價(jià)值定義是被拆除房屋無(wú)權利負擔的房地產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮抵押、租賃等權利限制的影響。

　　第六條 房屋拆遷補償估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證核發(fā)之日。延長(cháng)拆遷期限的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為批準延長(cháng)拆遷期限之日。

　　第七條 被拆遷房屋用途、建筑面積、占地面積等以其證件和證明材料確認，并由委托人提供。被拆遷人應當向拆遷人提供相應的證明材料。

　　第八條 房屋拆遷補償估價(jià)不包括房屋二次裝飾價(jià)值。

　　委托人書(shū)面要求對房屋二次裝飾價(jià)值估價(jià)的，應當按照房屋所在地的房屋裝飾工程定額標準，單獨評定其裝飾的重置價(jià)格和成新程度。

　　房屋裝飾估價(jià)應當單獨出具估價(jià)報告。

　　第九條 違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑不予估價(jià)。

　　未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑物，按照批準的剩余使用年限確定其建筑物殘值。

　　第十條 房屋拆遷補償估價(jià)應當進(jìn)行實(shí)地勘察，詳實(shí)記錄勘估對象狀況，必要時(shí)應當對勘估對象進(jìn)行照相或錄相。

　　第十一條 房屋拆遷估價(jià)遵從房、地整體性原則，本規范第十三條規定的除外。

　　第十二條 房屋拆遷補償估價(jià)原則上以市場(chǎng)比較法確定估價(jià)對象的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不能適用市場(chǎng)比較法的，應當采用《房地產(chǎn)估價(jià)規范》及本規范規定的、適宜選用的其他估價(jià)辦法。

　　采用市場(chǎng)比較法估價(jià)的，應在同一區域內選擇三個(gè)以上的類(lèi)似房屋交易例進(jìn)行比較修正，交易例的交易時(shí)間距離估價(jià)時(shí)點(diǎn)應不超過(guò)一年。采用基準價(jià)格修正法確定基準價(jià)格的，應選取4個(gè)以上可比實(shí)例。

　　可比實(shí)例的成交單價(jià)一般相差不應超過(guò)20%.

　　第十三條 采用成本法進(jìn)行估價(jià)的，應當采取房地分別估價(jià)的方式，評估出房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。房屋占用范圍內的土地價(jià)格應采用市場(chǎng)比較法、成本法或基準地價(jià)修正等方法求取。

　　建筑物重置價(jià)格的費用構成應符合《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的有關(guān)規定。建筑、安裝工程費應運用工料測量法或分部分項法求取。

　　房屋折舊以直線(xiàn)折舊法計算。不適用的，可以使用成新折扣法計算。房屋建筑設備應單獨計算折舊。

　　第十四條 采用收益法評估時(shí)，應當選擇二種以上估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)結果的確定應符合《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的有關(guān)規定。

　　第十五條 住宅房屋估價(jià)應當選用市場(chǎng)比較法，無(wú)法選用市場(chǎng)比較法的，可以選用成本法進(jìn)行估價(jià)。評估價(jià)值確定需綜合考慮地段、結構、樓層、朝向、戶(hù)型、環(huán)境、景觀(guān)、成新和小區配套等因素對房屋價(jià)格的影響。

　　第十六條 能搜集充分成交案例并有符合規定要求可比實(shí)例的非住宅房屋，應當采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)。

　　不能適用市場(chǎng)比較法的，可以采用收益法進(jìn)行估價(jià)。難以確定房屋收益的，采用成本法等其他方法進(jìn)行估價(jià)。

　　房屋收益應按照房屋的租金收益確定。房屋的租金收益按照其同一經(jīng)營(yíng)用途、同一區域的社會(huì )平均收益水平修正確定。

　　非住宅房屋包括商場(chǎng)、店鋪、旅館、辦公、金融、娛樂(lè )、餐館、服務(wù)業(yè)和工廠(chǎng)、站場(chǎng)碼頭、倉庫堆棧、學(xué)校、文化館、影劇院、福利院、醫院、公共設施用房等經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性房屋。

　　第十七條 在建工程估價(jià)應當采用成本法。在建工程土地估價(jià)以政府管理部門(mén)批準的用途、參數或規劃設計方案等為依據，在建工程建設進(jìn)度以房屋拆遷管理部門(mén)通知停止施工時(shí)的狀態(tài)為準。

　　第十八條 房屋拆遷補償估價(jià)的貨幣單位應當精確到人民幣元。

　　第十九條 房屋拆遷補償估價(jià)報告應經(jīng)兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并加蓋估價(jià)機構公章后方具法律效力。

　　第二十條 估價(jià)機構應當將下列資料與估價(jià)報告（含技術(shù)報告）共同整理存檔：

　�。ㄒ唬┕纼r(jià)委托合同；

　�。ǘ�）拆遷許可證；

　�。ㄈ�）估價(jià)對象的產(chǎn)權證明材料及有關(guān)房屋基本情況的證明材料；

　�。ㄋ模┕纼r(jià)對象的實(shí)地查勘記錄、照片等資料；

　�。ㄎ澹┛杀葘�(shí)例的實(shí)地查勘記錄、照片等資料；

　�。�六）確定估價(jià)結果的有關(guān)系數、參數等證明資料；

　�。ㄆ撸┢渌�涉及估價(jià)項目的一切必要資料。

　　估價(jià)報告及有關(guān)資料至少應保留十年。

　　第二十一條 依法代管房屋、產(chǎn)權不明房屋以及產(chǎn)權糾紛房屋的拆遷補償估價(jià)，估價(jià)機構應將估價(jià)報告、房屋狀況描述以及證照材料等提交委托人一并辦理證據保全手續。

　　第二十二條 凡房屋拆遷估價(jià)中涉及原始成本、建筑設備、工程造價(jià)等專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作的，估價(jià)機構可委托有資格從事該類(lèi)業(yè)務(wù)的機構協(xié)助估價(jià)。

　　第二十三條 安置房（即產(chǎn)權調換的房屋）的估價(jià)依照本規范進(jìn)行。

　　本規范未作規定的，應按照國家房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規范的有關(guān)規定執行。

　　第二十四條 本規范由福建省建設廳負責解釋。

　　第二十五條 本規范自2003年1月1日起施行。