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嘉興市城市規劃區內農民住宅房屋拆遷安置補償辦法

2002-02-25 11:19    【  【打印】【我要糾錯】

  嘉政辦發(fā)[2002]44號

  二○○二年二月二十五日

  第一條 為加強城市規劃區內農民住宅房屋的拆遷管理,保護拆遷當事人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及其他有關(guān)法律、法規,結合本地實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 市區100平方公里城市規劃區范圍內,凡屬于按照農民住宅的審批程序和面積標準建造并持有“宅基地使用證”的房屋,其拆遷安置補償適用本辦法規定。

  第三條 城市規劃區內農民住宅的被拆遷戶(hù),其人均住宅建筑面積低于15平方米的,按人均建筑面積15平方米安置;其人均住宅建筑面積在15平方米以上、30平方米以下的,按原人均建筑面積安置;其人均住宅建筑面積高于30平方米的,按人均建筑面積30平方米安置;被拆遷戶(hù)總建筑面積低于50平方米的,可按建筑面積50平方米安置。原使用人系獨生子女的(獨生子女已結婚的除外),在計算安置面積時(shí),可增加一個(gè)安置人口。

  第四條 被拆遷戶(hù)安置房的面積在安置標準以?xún)鹊,按安置標準價(jià)格結算;安置房超過(guò)安置標準但未突破原住房面積的部分,按新安置房成本價(jià)結算;超過(guò)原住房面積的部分,按商品房?jì)r(jià)格結算;對安置標準以外的原住房建筑面積部分原則上采取貨幣補償的辦法,即在原實(shí)物折價(jià)外,再給予700元/m2的經(jīng)濟補償;因特殊情況需要安置的,其超過(guò)安置面積但不足原建筑面積的部分,實(shí)物折價(jià)補償后,給予200元/m2的經(jīng)濟補償。

  第五條 被拆遷戶(hù)原批準的生產(chǎn)用房、臨時(shí)用房和其他附屬用房,不計入被拆遷戶(hù)人均住房建筑面積,由拆遷人一次性給予經(jīng)濟補償。

  第六條 在拆遷公告規定范圍內的各類(lèi)違章建筑及超過(guò)批準期限的臨時(shí)建(構)筑物,必須在規定拆遷期限內無(wú)條件地自行拆除,不予安置補償。經(jīng)批準建造的臨時(shí)建筑未到期限者,必須在規定期限內自行拆除,拆遷人按殘值給予補償。

  第七條 搬家補助費按原使用人具有正式戶(hù)口的常住人口每人30元的標準,一次性發(fā)給;一戶(hù)人口為一人的,一次性發(fā)給50元的搬家補助費。使用臨時(shí)周轉房的,在遷往正式安置房前需再次搬家時(shí),按上述標準再次發(fā)給。

  第八條 為加快房屋拆遷的進(jìn)度,拆遷人可對被拆遷人提前簽協(xié)、搬遷采取獎勵辦法,其獎勵標準由各拆遷人根據具體情況制定。

  第九條 被拆遷戶(hù)家庭人口中的農業(yè)戶(hù)口(含原有正式戶(hù)口的未婚現役軍人、正在勞動(dòng)教養或拘役、服刑的人口)全部“農轉非”。對年滿(mǎn)16周歲(不含在校學(xué)生)以上“農轉非”的勞動(dòng)力,由市社會(huì )保障局按規定統一進(jìn)行安置。

  第十條 本辦法自發(fā)布之日起執行;嘉政辦發(fā)[2001]75號文件同時(shí)廢止。

  附表一至三:

  附表四:城市規劃區內農民住宅房屋拆遷安置補償標準(略)

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