時(shí)下，已入寒冬時(shí)節，可原定于10月底正式開(kāi)工，后又把工期推遲到11月底的北京首個(gè)住宅節能改造試點(diǎn)——西壩河小區改造工程卻還沒(méi)有一點(diǎn)動(dòng)工的跡象。12月8日，有居民對記者說(shuō)，“5月份就通知說(shuō)要改造。這都過(guò)了半年多了，怎么還沒(méi)動(dòng)靜呢？”

　　如何進(jìn)行：對舊樓進(jìn)行保溫處理，在平屋頂上增加一層可居住、節能的坡屋此次節能改造模式被稱(chēng)為“住人節能平改坡”。負責該小區改造的中國輕工建設總公司中鼎紀元工程設計有限公司董事長(cháng)王巍博士告訴記者，其實(shí)工程本身并不復雜�！八�謂節能就是減少不必要的內外熱交換。實(shí)際上，就是對舊樓進(jìn)行保溫處理�！�

　　據介紹，改造工程大約需要1000萬(wàn)元的資金，主要用于外墻外保溫、陽(yáng)臺外保溫、中空玻璃塑鋼窗、加層平改坡、原有樓道裝修、節水系統、太陽(yáng)能應用、門(mén)禁系統、空調重新統一安裝、防護欄安裝，等等。

　　兩大亮點(diǎn)：每戶(hù)居民一個(gè)取暖季可節省600元；用BOT方式改造，國家無(wú)需投入，居民不用掏錢(qián)為什么要選擇西壩河小區作試點(diǎn)呢？北京城市規劃學(xué)會(huì )秘書(shū)長(cháng)高毅存介紹說(shuō)，一方面有小區位置、樓間距等客觀(guān)因素方面的考慮；另一方面，該小區大部分是公產(chǎn)房，居民基本上同意改造，都已在詳細的改造說(shuō)明書(shū)上簽字。

　　今年春天，北京市建委、規劃委、朝陽(yáng)區政府等單位成立了專(zhuān)門(mén)的住宅節能改造課題小組，對工程的改造方式、資金籌措都進(jìn)行了認真討論�！耙皇枪澞苄Ч麘�該比較顯著(zhù)；二是資金籌措方式有新探索�！北本┦薪ㄔO委員會(huì )建筑節能及墻體材料改革辦公室主任王俊清這樣概括此次改造工程的特點(diǎn)。

　　按照設計方的測算，改造后的小區在理論上完全可以達到65％的建筑節能標準，除去市政管道老化造成的部分能量損失，整個(gè)小區500戶(hù)平均下來(lái)一個(gè)采暖季每戶(hù)能節省600元。

　　不同于新建節能住宅，此次改造的意義在于為舊有住宅的節能探索出一條新路。據有關(guān)人士估算，如果能將現有舊住宅外墻保溫問(wèn)題解決，光北京市的住宅取暖一項，一年就可節省標準煤250萬(wàn)噸，相當于全市目前能源消耗量的8.3％。

　　據高毅存介紹，目前，北京需要進(jìn)行節能改造的6層平頂住宅大約有2000座，改造資金的缺口大約有100億元。西壩河小區以BOT（建設、經(jīng)營(yíng)、移交）方式進(jìn)行改造，投資方、施工方都是中國輕工建設總公司。改造后增加的房屋面積大部分歸施工方所有�！皣�家不投入，居民也不必掏錢(qián)�！�

　　延期原因：審批無(wú)從下手；施工方案還需細化改造地西壩河西里19、20號樓的物業(yè)管理負責人秦元鋅說(shuō)，采暖季再改造，又換窗戶(hù)又換門(mén)的，居民會(huì )有意見(jiàn)。

　　按照施工方的說(shuō)法，工程延期原因有三：首先就是對窗型及防盜網(wǎng)的設置還要與各住戶(hù)商量；另外，加上坡屋總共7層，就涉及要不要加電梯。一旦要加，如何收物業(yè)費也要討論；還有一點(diǎn)，政府有關(guān)部門(mén)審批需一定的時(shí)間�！罢�府非常支持改造工程，但這樣的節能改造畢竟是試點(diǎn)。相關(guān)部門(mén)沒(méi)遇到過(guò)這樣的項目，在審批上無(wú)從下手。工程的審批涉及規劃委、發(fā)改委、消防部門(mén)、建委、國土資源局等單位。規劃部門(mén)破例作了規劃，可問(wèn)題又來(lái)了，房子蓋出來(lái)后，如何迅速進(jìn)入市場(chǎng)，目前還沒(méi)有相關(guān)配套政策�！�

　　記者從施工方了解到，目前施工方案有了進(jìn)一步的細化：先換窗再做外保溫，采用鋼結構減少施工量，施工盡量不入戶(hù)，在坡頂房的地面鋪裝防震墊以減輕噪音……

　　人們期待著(zhù)節能住宅時(shí)代的到來(lái)！

　　來(lái)源：建筑時(shí)報·孫秀艷.