各區縣國土房管局、各有關(guān)單位：

　　隨著(zhù)我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機構改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序已發(fā)生變化。依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例〉辦法》的規定，結合北京市的實(shí)際情況，制訂了《北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序（試行）》，現予公布，請認真貫徹執行，并及時(shí)將有關(guān)意見(jiàn)反饋我局。

　　二○○二年九月二十八日

　　北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序（試行）

　　本市國有土地使用權的出讓、轉讓和租賃，按以下程序辦理：

　　一、國有土地使用權出讓㈠以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的，按以下程序辦理：

　　1.土地出讓申請申請人向北京市國土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國土房管局）提出土地出讓申請，并準備有關(guān)文件（要求：申請人提供的材料應規范、齊全、真實(shí)、有效，復印件統一用A4紙復印，圖紙可按原圖大小復印，也可縮印，復印文件應清晰，注明“與原件相符” ，并加蓋公章。土地出讓申請上必須留有申請單位的聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)。）報送市國土房管局。依項目進(jìn)展情況不同，提交的材料如下：

　　1.1一般項目需提交的材料：

　�。�1）土地出讓申請（原件）；

　�。�2）關(guān)于地價(jià)方面的文件：

　�、僖褜彾ǖ貎r(jià)水平的提交地價(jià)水平通知單和1份地價(jià)評估報告；

　�、谖磳彾ǖ貎r(jià)水平的提交3份地價(jià)評估報告；

　�。�3）項目建議書(shū)批復及可行性研究報告批復；

　�。�4）有關(guān)規劃方面的文件：

　�、僖巹澮庖�(jiàn)書(shū)及附圖；

　�、诮ㄔO用地規劃許可證及附件、附圖；

　�、蹖彾ㄔO計方案通知書(shū)及附圖；

　�、茉O計單位出具的地上、地下及規劃用途建筑面積的說(shuō)明；

　�、葆敇冻晒�通知單；

　�。�5）關(guān)于土地權屬及權屬來(lái)源的文件：

　�、佟斗课菟�有權證》；

　�、凇秶�有土地使用證》；

　�、壅鞯嘏鷱�、劃撥批復、建設用地批準書(shū)；

　�、芘c原用地單位的協(xié)議書(shū)；

　�、菰�用地單位同意申請用地單位辦理出讓手續的證明；

　�。�6）關(guān)于申請用地單位的文件：

　�、偕暾埲朔ㄈ速Y格證書(shū)或執照（加蓋發(fā)證部門(mén)審核專(zhuān)用章）；

　�、趯俸腺Y、合作公司的，提交合資、合作公司的合同、章程、經(jīng)貿委批準成立公司的批復、批準證書(shū)；

　�。�7）已取得《建設工程規劃許可證》、《開(kāi)工證》、《建設工程規劃驗收申請表》、《竣工核驗單》、房地部門(mén)的測繪成果等文件的，提交相應文件；

　�。�8）已由公安部門(mén)審定門(mén)牌號的，提交公安部門(mén)的審定文件；

　�。�9）其他文件。

　　1.2已竣工項目并已領(lǐng)取《房屋所有權證》、現狀房地產(chǎn)項目辦理國有土地使用權協(xié)議出讓手續，需提交以下材料：

　�。�1）土地出讓申請（原件）；

　�。�2）關(guān)于地價(jià)方面的文件：

　�、僖褜彾ǖ貎r(jià)水平的提交地價(jià)水平通知單和1份地價(jià)評估報告；

　�、谖磳彾ǖ貎r(jià)水平的提交3份地價(jià)評估報告；

　�。�3）《房屋所有權證》

　�。�4）關(guān)于土地權屬及權屬來(lái)源的文件：

　�、佟秶�有土地使用證》；

　�、谡鞯嘏鷱�、劃撥批復、建設用地批準書(shū)；

　�、燮渌麢鄬賮�(lái)源文件；

　�。�5）關(guān)于申請用地單位的文件①申請人法人資格證書(shū)或執照（加蓋發(fā)證部門(mén)審核專(zhuān)用章）；

　�、趯俸腺Y、合作公司的，提交合資、合作公司的合同、章程、經(jīng)貿委批準成立公司的批復、批準證書(shū)；

　�。�6）根據項目情況，需提交有關(guān)建設計劃、規劃及工程建設文件的，按照第1.1條的內容提交；

　�。�7）其他文件。

　　1.3數套商品房買(mǎi)賣(mài)補辦國有土地使用權出讓手續需要提交的文件：

　�。�1）土地出讓申請；

　�。�2）商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；

　�。�3）《房屋所有權證》；

　�。�4）《國有土地使用證》；無(wú)《國有土地使用證》的，提供土地權屬來(lái)源文件；

　�。�5）申請人法人資格或個(gè)人身份證；

　�。�6）其它材料。

　　2.初審市國土房管局受理申請后，向申請人出具《受理單》，并在1個(gè)工作日內將全部文件轉土地出讓處。土地出讓處對文件進(jìn)行初審，對可以以協(xié)議方式出讓土地的，在2個(gè)工作日內將所有文件批轉到北京市土地利用事務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地利用中心）；不具備協(xié)議出讓條件的，告知申請人。申請人應按《受理單》規定的時(shí)間辦理相關(guān)手續、領(lǐng)取回復文件或意見(jiàn)。

　　3.地價(jià)評審受局委托，土地利用中心在接到批轉的文件后，對地價(jià)評估報告進(jìn)行技術(shù)審查，審查合格后組織安排地價(jià)評審辦公室會(huì )和專(zhuān)家委員會(huì )。地價(jià)評審辦公室會(huì )議原則上每星期一次，由土地出讓處主持；地價(jià)評審專(zhuān)家會(huì )原則上1個(gè)半月一次，由主管局長(cháng)主持。地價(jià)評審專(zhuān)家會(huì )審定后，報局長(cháng)辦公會(huì )議最后審定（原則上在專(zhuān)家會(huì )后的下一周內召開(kāi)），并由土地出讓處下達地價(jià)審定通知單，將通知單直接轉土地利用中心；地價(jià)評審的周期不超過(guò)40個(gè)工作日。

　　4.填寫(xiě)表格、制定土地出讓合同申請人在市國土房管局受理申請后，除接到退件通知外，在3個(gè)工作日后，到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國有土地使用權出讓申請表》及《北京市國有土地使用權出讓合同》，在土地利用中心的指導下進(jìn)行填寫(xiě)，并組織安排進(jìn)行用地現場(chǎng)的勘察。申請人填寫(xiě)完《北京市國有土地使用權出讓申請表》及《北京市國有土地使用權出讓合同》并加蓋公章后報送土地利用中心。土地利用中心在收到上述申請表和合同后，8個(gè)工作日內將文件裝訂成冊，制定并填寫(xiě)《北京市國有土地使用權出讓審批表》報送土地出讓處審查。

　　5.審查與呈報土地出讓處對土地利用中心報送的材料進(jìn)行審查，并報請局領(lǐng)導審批、簽訂《北京市國有土地使用權出讓合同》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查、呈報的周期為10個(gè)工作日。

　　6.繳款、取件《北京市國有土地使用權出讓合同》簽訂后，土地利用中心通知申請人繳納地價(jià)款定金，領(lǐng)取《北京市國有土地使用權出讓合同》。余款由受讓方按合同約定期限繳納。

　�。ǘ�）以招標方式出讓國有土地使用權的，按以下程序辦理：

　　1.土地出讓申請屬原土地使用者申請土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：

　�。�1）土地出讓申請；

　�。�2）《房屋所有權證》；

　�。�3）《國有土地使用證》或土地權屬來(lái)源文件；

　�。�4）原土地使用者出具的無(wú)法院查封以及沒(méi)有設定抵押等他項權利的證明；

　�。�5）營(yíng)業(yè)執照或法人資格證明文件；

　�。�6）已取得規劃條件的，提供《規劃意見(jiàn)書(shū)》、3份評估報告或其他規劃文件；

　　2.初審市國土房管局受理后，由土地出讓處根據年度土地出讓計劃對項目進(jìn)行初審。

　　屬北京市各土地整理儲備分中心收購儲備的土地直接向市國土房管局土地出讓處報送相關(guān)資料，土地出讓處對項目進(jìn)行初審。北京市土地整理儲備中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地整理中心）收購儲備的土地，列入年度土地出讓計劃的，直接進(jìn)行前期工作。

　　3.批轉對符合年度土地出讓計劃、具備出讓條件的項目批轉土地整理中心辦理。

　　4.前期工作土地整理中心進(jìn)行以下前期工作：

　�。�1）征詢(xún)規劃意見(jiàn)。向市規委發(fā)出《征詢(xún)意見(jiàn)函》，征求對出讓地塊的規劃意見(jiàn)。

　�。�2）市規委回復《規劃意見(jiàn)書(shū)》后，進(jìn)行以下工作：

　�、儆稍�土地使用者委托房地產(chǎn)評估機構按《規劃意見(jiàn)書(shū)》的條件評估該地塊的地價(jià)，并將評估報告3份送土地整理中心；儲備土地由土地整理中心委托房地產(chǎn)評估機構按《規劃意見(jiàn)書(shū)》的條件評估該地塊的地價(jià)。土地整理中心負責將地價(jià)評估報告提交地價(jià)評審委員會(huì )辦公室進(jìn)行初審。

　�、跀M訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。非儲備土地由土地整理中心與原土地使用者協(xié)商擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。原土地使用者有最低轉讓價(jià)格的應予以明確。

　�、蹟M訂招標出讓工作方案。包括招標出讓的工作計劃、內容及時(shí)間安排、評標小組的設置等。

　�、軘M訂招標文件。包括招標人、承辦人、招標公告、投標須知、投標書(shū)樣本、中標通知書(shū)樣本、北京市國有土地使用權出讓合同樣本、其他文件及附件。

　　5.報批土地整理中心將擬訂的招標文件、招標出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議報市國土房管局審批。

　　6.地價(jià)評審、確定招標底價(jià)土地價(jià)格由由市國土房管局局長(cháng)辦公會(huì )議審核確定。招標底價(jià)由出讓底價(jià)審定小組根據土地價(jià)格和土地收益分配及搬遷協(xié)議內容確定。

　　7.簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議招標文件、招標出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議、招標底價(jià)經(jīng)批準確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。

　　8.發(fā)布招標公告由土地整理中心（受市國土房管局委托）發(fā)布招標公告。

　　9.投標人登記、索取標書(shū)和有關(guān)文件。

　　10.投標投標人在規定的時(shí)間將標書(shū)投入標箱，標書(shū)必須符合招標文件規定的要求。

　　11.開(kāi)標成立評標小組，并由評標小組對標書(shū)進(jìn)行審查，對不符合規定的標書(shū)宣布為無(wú)效標書(shū)。

　　12.評標、定標評標小組對投標人和標書(shū)進(jìn)行綜合審查，推薦中標人。

　　13.發(fā)出《中標通知書(shū)》

　　市國土房管局確定中標人后，向中標人發(fā)出《中標通知書(shū)》，并退還其他投標人的履約保證金。

　　14.文件移交在發(fā)出《中標通知書(shū)》后5日內，土地整理中心將項目的全部文件整理后移交給土地利用中心。

　　15.簽訂《國有土地使用權出讓合同》

　　土地利用中心按照招標文件和中標人的標書(shū)擬訂《國有土地使用權出讓合同》后，由市國土房管局與中標人在《中標通知書(shū)》規定的期限內簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并由中標人繳納合同定金，領(lǐng)取《國有土地使用權出讓合同》。

　�。ㄈ�）以拍賣(mài)方式出讓國有土地使用權的，按以下程序辦理：

　　1、土地出讓申請屬原土地使用者申請土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：

　�。�1）土地出讓申請；

　�。�2）《房屋所有權證》；

　�。�3）《國有土地使用證》或土地權屬來(lái)源文件；

　�。�4）原土地使用者出具的無(wú)法院查封以及沒(méi)有設定抵押等他項權利的證明；

　�。�5）營(yíng)業(yè)執照或法人資格證明文件；

　�。�6）已取得規劃條件的，提供《規劃意見(jiàn)書(shū)》、3份評估報告或其他規劃文件；

　　2.初審市國土房管局受理后，由土地出讓處根據年度土地出讓計劃對項目進(jìn)行初審。

　　屬北京市各土地整理儲備分中心收購儲備的土地直接向市國土房管局土地出讓處報送相關(guān)資料，土地出讓處對項目進(jìn)行初審。北京市土地整理儲備中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地整理中心）收購儲備的土地，列入年度土地出讓計劃的，直接進(jìn)行前期工作。

　　3.批轉對符合年度土地出讓計劃、具備出讓條件的項目轉土地整理中心辦理。

　　4.前期工作土地整理中心進(jìn)行以下前期工作：

　�。�1）征詢(xún)規劃意見(jiàn)。向市規委發(fā)出《征詢(xún)意見(jiàn)函》，征求對出讓地塊的規劃意見(jiàn)。

　�。�2）市規委回復《規劃意見(jiàn)書(shū)》后，進(jìn)行以下工作：

　�、儆稍�土地使用者委托房地產(chǎn)評估機構按《規劃意見(jiàn)書(shū)》的條件評估該地塊的地價(jià)，并將評估報告3份送土地整理中心；儲備土地由土地整理中心委托房地產(chǎn)評估機構按《規劃意見(jiàn)書(shū)》的條件評估該地塊的地價(jià)。土地整理中心負責將地價(jià)評估報告提交地價(jià)評審委員會(huì )辦公室進(jìn)行初審。

　�、跀M訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。非儲備土地由土地整理中心與原土地使用者協(xié)商擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。原土地使用者有最低轉讓價(jià)格的應予以明確。

　�、蹟M訂拍賣(mài)出讓工作方案。包括拍賣(mài)出讓的工作計劃、內容及時(shí)間安排等。

　�、軘M訂拍賣(mài)文件。包括拍賣(mài)人、承辦人、拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、拍賣(mài)成交確認書(shū)樣本、北京市國有土地使用權出讓合同樣本、其他文件及附件。

　　5.報批土地整理中心將擬訂的招標文件、拍賣(mài)出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議報市國土房管局審批。

　　6.地價(jià)評審、確定拍賣(mài)底價(jià)土地價(jià)格由市國土房管局局長(cháng)辦公會(huì )議審核確定。拍賣(mài)底價(jià)由出讓底價(jià)審定小組根據土地價(jià)格和土地收益分配及搬遷協(xié)議內容確定。

　　7.簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議拍賣(mài)文件、拍賣(mài)出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議、拍賣(mài)底價(jià)經(jīng)批準確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。

　　8.發(fā)布拍賣(mài)公告由土地整理中心（受市國土房管局委托）發(fā)布拍賣(mài)公告。

　　9.競買(mǎi)人提出競買(mǎi)申請，提交有關(guān)文件提交的文件包括競買(mǎi)申請書(shū)、營(yíng)業(yè)執照、法人代表證明書(shū)、法人代表身份證復印件、不低于公告數額的履約保證金等。

　　10.檢查競買(mǎi)申請的有效性。

　　由土地整理中心對競買(mǎi)申請的有效性進(jìn)行審查，對符合條件的申請人發(fā)給標號的競買(mǎi)標志牌。

　　11.公開(kāi)拍賣(mài)在公告的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，最后應價(jià)者為競得人，并由拍賣(mài)人與競得人簽訂《拍賣(mài)成交確認書(shū)》。

　　12.文件移交在拍賣(mài)人與競得人簽訂《拍賣(mài)成交確認書(shū)》后5日內，由土地整理中心將項目的全部文件整理后移交給土地利用中心。

　　13.簽訂《國有土地使用權出讓合同》

　　土地利用中心按照拍賣(mài)文件和拍賣(mài)成交價(jià)格擬訂《國有土地使用權出讓合同》后，由市國土房管局與競得人在《拍賣(mài)成交確認書(shū)》規定的期限內簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并由競得人繳納合同定金，領(lǐng)取《國有土地使用權出讓合同》。

　�。ㄋ模┮�?huà)炫平灰追绞匠鲎寚�有土地使用權的，按以下程序辦理：

　　1.土地出讓申請屬原土地使用者申請土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：

　�。�1）土地出讓申請；

　�。�2）《房屋所有權證》；

　�。�3）《國有土地使用證》或土地權屬來(lái)源文件；

　�。�4）原土地使用者出具的無(wú)法院查封以及沒(méi)有設定抵押等他項權利的證明；

　�。�5）營(yíng)業(yè)執照或法人資格證明文件；

　�。�6）已取得規劃條件的，提供《規劃意見(jiàn)書(shū)》、3份評估報告或其他規劃文件；

　　2.初審市國土房管局受理后，由土地出讓處根據年度土地出讓計劃對項目進(jìn)行初審。

　　屬北京市各土地整理儲備分中心收購儲備的土地直接向市國土房管局土地出讓處報送相關(guān)資料，土地出讓處對項目進(jìn)行初審。北京市土地整理儲備中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地整理中心）收購儲備的土地，列入年度土地出讓計劃的，直接進(jìn)行前期工作。

　　3.批轉對符合年度土地出讓計劃、具備出讓條件的項目轉土地整理中心辦理。

　　4.前期工作土地整理中心進(jìn)行以下前期工作：

　�。�1）征詢(xún)規劃意見(jiàn)。向市規委發(fā)出《征詢(xún)意見(jiàn)函》，征求對出讓地塊的規劃意見(jiàn)。

　�。�2）市規委回復《規劃意見(jiàn)書(shū)》后，進(jìn)行以下工作：

　�、儆稍�土地使用者委托房地產(chǎn)評估機構按《規劃意見(jiàn)書(shū)》的條件評估該地塊的地價(jià)，并將評估報告3份送土地整理中心；儲備土地由土地整理中心委托房地產(chǎn)評估機構按《規劃意見(jiàn)書(shū)》的條件評估該地塊的地價(jià)。土地整理中心負責將地價(jià)評估報告提交地價(jià)評審委員會(huì )辦公室進(jìn)行初審。

　�、跀M訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。非儲備土地由土地整理中心與原土地使用者協(xié)商擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。原土地使用者有最低轉讓價(jià)格的應予以明確。

　�、蹟M訂掛牌出讓工作方案。包括掛牌出讓的工作計劃、內容及時(shí)間安排等。

　�、軘M訂掛牌文件。包括掛牌人、承辦人、掛牌公告、掛牌須知、掛牌申報價(jià)格樣單、掛牌成交確認書(shū)樣本、北京市國有土地使用權出讓合同樣本、其他文件及附件。

　　5.報批土地整理中心將擬訂的掛牌文件、掛牌出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議報市國土房管局審批。

　　6.地價(jià)評審、確定掛牌底價(jià)土地價(jià)格由由市國土房管局局長(cháng)辦公會(huì )議審核確定。掛牌底價(jià)由出讓底價(jià)審定小組根據土地價(jià)格和土地收益分配及搬遷協(xié)議內容確定。

　　7.簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議掛牌文件、掛牌出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議、掛牌底價(jià)經(jīng)批準確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。

　　8.掛牌由土地整理中心（受市國土房管局委托）發(fā)布掛牌公告，并在北京市土地交易市場(chǎng)掛牌。

　　9.競買(mǎi)人提出競買(mǎi)申請，提交有關(guān)文件提交的文件包括競買(mǎi)申請書(shū)、營(yíng)業(yè)執照、法人代表證明書(shū)、法人代表身份證復印件、不低于公告數額的履約保證金。

　　10.檢查競買(mǎi)申請的有效性由土地整理中心對競買(mǎi)申請的有效性進(jìn)行審查，對符合條件的申請人發(fā)給標號的競買(mǎi)標志牌。

　　11.競買(mǎi)在公告的掛牌啟始之日將地塊信息及競買(mǎi)人（號牌）的競價(jià)在土地交易市場(chǎng)掛牌公示。掛牌期限，競買(mǎi)人可以調整競價(jià)。在掛牌期內，競價(jià)最高者為競得人，并由土地整理中心與競得人簽訂《掛牌成交確認書(shū)》。在掛牌期限截止時(shí)，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買(mǎi)人要求報價(jià)的，由土地整理中心組織進(jìn)行現場(chǎng)競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人，并簽訂《掛牌成交確認書(shū)》。

　　12.文件移交在掛牌人與競得人簽訂《掛牌成交確認書(shū)》后5日內，由土地整理中心將項目的全部文件整理后移交給土地利用中心。

　　13.簽訂《國有土地使用權出讓合同》

　　土地利用中心按照掛牌文件和掛牌成交價(jià)格擬訂《國有土地使用權出讓合同》后，由市國土房管局與競得人應在規定的期限內簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并由競得人繳納合同定金，領(lǐng)取《國有土地使用權出讓合同》。

　　二、國有土地使用權轉讓以出讓方式取得國有土地使用權后，轉讓國有土地使用權的，按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┩恋剞D讓申請申請人向市國土房管局提出土地轉讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：

　　1.土地轉讓申請（原件，由轉讓方和轉受讓方共同提出）；

　　2.轉讓方與轉受讓方簽訂的土地使用權轉讓合同（原件）；

　　3.《國有土地使用權出讓合同》及繳納地價(jià)款、契稅等費用的單據；轉讓土地在遠郊區縣的，提交遠郊區縣國土房管部門(mén)出具的地價(jià)款及契稅全部繳納的證明；

　　4.《國有土地使用證》；

　　5.轉讓方關(guān)于項目的工程進(jìn)度及投資情況的說(shuō)明及相關(guān)證明文件；

　　6.關(guān)于轉讓房地產(chǎn)價(jià)值的評估報告（土地轉讓合同中的價(jià)格明顯偏低或偏高的，需提交此件）；

　　7.轉讓方出具的無(wú)法院查封的證明以及房地部門(mén)出具的未預售、未設定抵押等他項權利的證明文件；

　　8.轉讓方和轉受讓方的法人資格證書(shū)或執照（加蓋發(fā)證部門(mén)審核專(zhuān)用章）；

　�。ǘ�）初審市國土房管局受理申請后，向申請人出具《受理單》，并在1個(gè)工作日內將文件轉土地出讓處。土地出讓處對轉讓文件進(jìn)行初審，具備轉讓條件的，在2個(gè)工作日內將文件批轉到土地利用中心；不具備轉讓條件的，告知申請人。申請人應按《受理單》規定的時(shí)間辦理相關(guān)手續、領(lǐng)取回復文件或意見(jiàn)。

　�。ㄈ�）填寫(xiě)表格申請人在市國土房管局受理申請后，除接到退件通知外，在3個(gè)工作日后到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國有土地使用權轉讓登記表》，在土地利用中心的指導下進(jìn)行填寫(xiě)，并組織安排進(jìn)行用地現場(chǎng)的勘察。申請人填寫(xiě)完《北京市國有土地使用權轉讓登記表》（一式叁份）并加蓋公章后，由土地利用中心在5個(gè)工作日內將文件裝訂成冊并簽署意見(jiàn)后報送土地出讓處審查。

　�。ㄋ模�審查、呈報土地出讓處對土地利用中心報送的材料進(jìn)行審查，并報請局領(lǐng)導審批《北京市國有土地使用權轉讓登記表》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查、呈報的周期為10個(gè)工作日。

　�、槔U款、取件《北京市國有土地使用權轉讓登記表》批準后，由土地利用中心通知申請人，在轉受讓方繳納轉讓契稅后，申請人領(lǐng)取《北京市國有土地使用權轉讓登記表》。

　　三、國有土地使用權租賃辦理國有土地使用權租賃，按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┩恋刈赓U申請申請人向市國土房管局提出土地租賃申請，并準備以下文件報送市國土房管局：

　　1.國有土地使用權租賃申請（原件）；

　　2.土地租賃價(jià)格的評估報告（3份）

　　3.《房屋所有權證》；

　　4.《國有土地使用證》；

　　5.申請人法人資格證書(shū)或執照（加蓋發(fā)證部門(mén)審核專(zhuān)用章）。

　�。ǘ�）初審市國土房管局受理申請后，向申請人出具《受理單》，并在1個(gè)工作日內將文件轉土地出讓處。土地出讓處對文件進(jìn)行初審，對具備土地租賃條件的，在2個(gè)工作日內將文件批轉到土地利用中心；不具備土地租賃條件的，告知申請人。申請人應按《受理單》規定的時(shí)間辦理相關(guān)手續、領(lǐng)取回復文件或意見(jiàn)。

　�。ㄈ�）土地租賃價(jià)格審定按照本文第一㈠3條的程序對土地租賃價(jià)格進(jìn)行評審。對已審定地價(jià)水平的，可將審定的地價(jià)還原為土地租賃價(jià)格。

　�。ㄋ模┨顚�(xiě)表格、制定國有土地使用權租賃合同在市國土房管局受理申請后，除接到退件通知外，申請人在3個(gè)工作日后，到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國有土地使用權租賃審批表》及《北京市國有土地使用權租賃合同》，在土地利用中心的指導下進(jìn)行填寫(xiě)，并組織安排進(jìn)行用地現場(chǎng)勘察。申請人填寫(xiě)完《北京市國有土地使用權租賃審批表》及《北京市國有土地使用權租賃合同》并加蓋公章后，由土地利用中心在8個(gè)工作日內將文件裝訂成冊并簽署意見(jiàn)后報送土地出讓處審查。

　�。ㄎ澹�審查、呈報土地出讓處對土地利用中心報送的材料進(jìn)行審查，并報請局領(lǐng)導審批、簽訂《北京市國有土地使用權租賃合同》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查與呈報的周期為10個(gè)工作日。

　�。�六）繳款、取件《北京市國有土地使用權租賃合同》簽訂后，由土地利用中心通知申請人按合同繳納租金，領(lǐng)取《北京市國有土地使用權租賃合同》。