�。�2003年4月14日武漢市人民政府第5次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò) 2003年5月28日武漢市人民政府令第143號公布）

　　第一章 總則

　　第一條 為加強城市建筑規劃管理，根據《武漢市城市規劃管理辦法》第32條、第62條規定，制定本規定。

　　第二條 本市城市規劃區內新建、改建、擴建建筑工程的建筑規劃管理適用本規定。

　　第三條 各項建筑工程的規劃設計必須符合國家頒布的各項規范、標準和建設用地規劃許可證確定的規劃設計條件，涉及消防、抗震、人防、環(huán)保、風(fēng)景名勝、綠化、交通、防洪、文物保護、信息網(wǎng)絡(luò )等，還應符合國家和本市的有關(guān)規定。

　　第四條 建設用地面積大于3萬(wàn)平方米的建筑工程必須編制修建性詳細規劃；小于3萬(wàn)平方米的，必須做總平面規劃設計。

　　第五條 根據本市地理位置和氣候條件，居住建筑朝向以南偏西15度至南偏東15度為宜。

　　第六條 本市中心城區（即江岸、江漢、（編者注：此字左邊為石，右邊為喬）口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區）建筑密度劃分為密度一區、密度二區和密度三區（詳見(jiàn)后附《武漢市中心城區建筑密度分區示意圖》及其說(shuō)明），并按此進(jìn)行建筑規劃控制；本市城市規劃區內其他地區建筑按密度三區進(jìn)行規劃控制。

　　第七條 建筑工程的規劃管理實(shí)行建設工程規劃許可制度，建設單位應按《武漢市城市規劃管理辦法》的規定申請領(lǐng)取建設工程規劃許可證。

　　第八條 建筑工程必須按核準的設計圖紙進(jìn)行施工，確需變更建筑物（含構筑物，下同）使用性質(zhì)、高度、位置、平面、立面、建筑外墻色彩及材料的，應報城市規劃行政主管部門(mén)重新核準。

　　第九條 建筑工程的實(shí)地定位放線(xiàn)和驗線(xiàn)，由城市規劃行政主管部門(mén)按城市道路坐標、控制高程和紅線(xiàn)圖測放。

　　第十條 建筑工程竣工后3個(gè)月內，建設單位應持竣工測量圖紙和相關(guān)資料申請城市規劃行政主管部門(mén)進(jìn)行規劃驗收。驗收合格的，由城市規劃行政主管部門(mén)頒發(fā)規劃驗收合格文件。未取得規劃驗收合格文件的，房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋產(chǎn)權證明等有關(guān)文件。

　　第二章 建筑間距

　　第十一條 居住建筑間距，按下列要求確定：

　�。ㄒ唬┙ㄖ�高度24米以下（含24米，下同）的居住建筑之間的間距為：

　　1.縱墻面與縱墻面的間距，密度一區內不少于建筑高度的0.9倍，密度二區內不少于建筑高度的1.0倍，密度三區內不少于建筑高度的1.1倍，其中在國家級開(kāi)發(fā)區和東西湖、漢南、江夏、蔡甸、黃陂、新洲等區的建制鎮規劃區內不少于建筑高度的1.2倍；并應符合建筑設計防火規范的間距要求；

　　2.縱墻面與山墻面的間距，密度一區內不少于10米，密度二區內不少于12米，密度三區內不少于14米；

　　3.山墻面與山墻面的間距，建筑高度在12米以下的不少于6米，建筑高度在12米以上的不少于8米。

　�。ǘ�）建筑高度24米以上（不含24米，下同）的居住建筑之間的間距為：

　　1.縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距按前項第1目計算，24米以上部分在密度一、二區按不少于所增加建筑高度的0.3倍進(jìn)行遞加計算，在密度三區按不少于所增加建筑高度的0.4倍進(jìn)行遞加計算，不足26米時(shí)，按26米計算；其最大間距，在密度一區內可以不超過(guò)40米，在密度二、三區內可以不超過(guò)45米；

　　2.縱墻面與山墻面的間距，縱墻面在南面時(shí)，不少于20米，其余情況下不少于18米；

　　3.山墻面與山墻面的間距，密度一區內不少于14米，密度二、三區內不少于15米；

　　4.點(diǎn)式建筑的間距，按建筑之間的南北向重疊面進(jìn)行計算：無(wú)重疊面時(shí)最近點(diǎn)距離不少于15米；重疊面小于12米時(shí)，間距不少于18米；重疊面大于12米時(shí)，按本項第1目計算。

　�。ㄈ�）建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為：

　　1.建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其南側的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第（一）項第1目計算；與其北側的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第（二）項第1目計算；

　　2.建筑高度24米以上的建筑山墻面與其北側的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于20米；與其南側的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于18米；與其東西兩側的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于14米；

　　3.建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其北側的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于18米；與其南、東、西側的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米；

　　4.建筑高度24米以上的建筑山墻面與建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米。

　　在密度一、二區內臨城市主、次干道，根據城市規劃用地條件及城市空間景觀(guān)要求布置的建筑與周邊現有的永久性建筑之間間距按前款執行確有困難的，其間距可適當縮小，但不得少于應退間距的50％，并應符合建筑設計防火規范的間距要求。

　　第十二條 非居住建筑之間的間距，可按本規定第十一條規定的間距適當減少，但減少幅度不得超過(guò)20％，并應符合建筑設計防火規范的間距要求。

　　第十三條 居住建筑與其南側非居住建筑的間距，按本規定第十一條規定確定；與其北、東、西側非居住建筑的間距，可按本規定第十一條的規定適當減少，但減少幅度不得超過(guò)20％，并應符合建筑設計防火規范的間距要求。

　　第十四條 建筑間距按以下規定計算：

　�。ㄒ唬┙ㄖ�間距按相鄰建筑外墻軸線(xiàn)間距計算；

　�。ǘ�）建筑縱墻面外挑陽(yáng)臺、梯平臺、走廊及凸出輔助設施部分的累加長(cháng)度超過(guò)縱墻面長(cháng)度二分之一的，其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線(xiàn)的垂直投影線(xiàn)計算；

　�。ㄈ�）建筑山墻設置外挑陽(yáng)臺的，建筑間距按陽(yáng)臺外軸線(xiàn)的垂直投影線(xiàn)計算；

　�。ㄋ模┙ㄖ�山墻若開(kāi)有臥室窗，則按建筑縱墻計算建筑間距。

　　建筑間距按前款規定仍無(wú)法確定的，由城市規劃行政主管部門(mén)結合實(shí)際情況確定。

　　第十五條 非平行布置建筑之間的建筑間距，按建筑之間的平均距離計算。非平行布置的建筑之間最近點(diǎn)的距離應不少于標準間距的0.7倍，并應符合建筑設計防火規范的間距要求。非平行布置建筑之間的角度超過(guò)60度的，則按建筑縱墻面對山墻面的規定計算建筑間距。

　　第十六條 建筑后退規劃用地范圍線(xiàn)按下列規定進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┫噜徑ㄖ�雙方各自從規劃用地范圍線(xiàn)起計算后退距離，后退距離不少于本規定第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規定間距的一半；

　�。ǘ�）在現有永久性建筑南北兩側新建居住建筑，且永久性建筑未按前項規定退夠應退間距的，新建居住建筑的后退距離應在自身應退規劃用地范圍線(xiàn)間距基礎上再行后退，其中：新建居住建筑在北側時(shí)，間距不少于本規定第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規定間距的80％；新建居住建筑在南側時(shí)，間距不少于本規定第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規定間距的90％，并應符合建筑設計防火規范的間距要求。

　　新建學(xué)校的教學(xué)用房、醫院的醫療用房和其他特殊工程項目以及與其相鄰的新建建筑物（含居住建筑和非居住建筑），建筑間距除應符合本規定第十一條要求外，還應在各自應退距離基礎上加大10％。

　　第十七條 沿城市規劃道路新建建筑物，其后退規劃道路紅線(xiàn)的距離由城市規劃行政主管部門(mén)根據城市道路等級、建筑物建設規模、使用性質(zhì)等情況確定，但最小距離應符合下列要求：

　�。ㄒ唬┙ㄖ�高度24米以下的居住建筑后退規劃道路紅線(xiàn)不少于3米；

　�。ǘ�）建筑高度24米以上的居住建筑、建筑高度24米以下底層帶商業(yè)用房的建筑物及小型公共建筑后退規劃道路紅線(xiàn)不少于5米；

　�。ㄈ�）新建有大量人流、車(chē)流集散的大型公共建筑、建筑高度24米以上的公共建筑，后退規劃道路紅線(xiàn)不少于15米；在密度一、二區內后退規劃道路紅線(xiàn)確有困難的，經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)批準，可適當少后退距離，但不得少于應退距離的80％；

　�。ㄋ模┕�業(yè)廠(chǎng)房、倉庫、居住區管理用房等，在滿(mǎn)足基本使用要求的前提下，由城市規劃行政主管部門(mén)確定后退規劃道路紅線(xiàn)的距離；

　�。ㄎ澹┡R城市規劃道路修建的圍墻、擋土墻，必須后退規劃道路紅線(xiàn)0.5米，其形式應美觀(guān)、通透；不臨城市規劃道路修建的圍墻，不得超過(guò)其規劃用地范圍線(xiàn)。

　　在城市規劃道路兩側修建建筑物，其臺階、坡道、基礎、地下室、施工維護樁、雨棚等，均不得超出規劃道路紅線(xiàn)。

　　本條規定后退規劃道路紅線(xiàn)距離從建筑物底層凸出外墻起算，外挑部分垂直投影線(xiàn)超出底層凸出外墻的，按外挑部分的垂直投影線(xiàn)起算。

　　第十八條 新建建筑物退讓公路、鐵路、供電高壓走廊、危險品庫、排水走廊等，按相關(guān)規定執行。

　　在城市現狀公共通道邊新建建筑物，由城市規劃行政主管部門(mén)根據相鄰各方關(guān)系確定建筑間距。

　　第三章 建筑規劃設計要求

　　第十九條 建設用地面積3萬(wàn)平方米以上的住宅小區、城市重要地段的建筑、大型公共建筑等項目的設計，應進(jìn)行多方案優(yōu)化比較，建設單位在報建時(shí)，應提交兩個(gè)或兩個(gè)以上不同設計單位做出的設計方案。

　　第二十條 建筑設計應符合下列要求：

　�。ㄒ唬┛偲矫娌季趾侠�，內外交通順暢，保證足夠的綠化和開(kāi)敞空間，充分考慮豎向、市政、無(wú)障礙設計、停車(chē)場(chǎng)（庫）等因素的要求；

　�。ǘ�）建筑立面造型、色彩及外墻建筑裝飾材料、防雨遮陽(yáng)和其他外墻設施應與城市景觀(guān)相協(xié)調；建筑物上的冷卻塔、水箱、電梯間以及空調等設施應與建筑物整體景觀(guān)相協(xié)調；

　�。ㄈ�）建設用地內主體建筑的附屬建筑，如變（配）電房、信息管線(xiàn)交換間、泵房、空壓機房、鍋爐房、煙囪、燒火廊、污水處理池、煤氣調壓裝置等不得臨城市主、次干道布置。

　　第二十一條 建筑設計方案報請城市規劃行政主管部門(mén)審查時(shí)應提交下列設計文件：

　�。ㄒ唬┛偲矫嬖O計圖。圖紙比例為1：500，必要時(shí)可采用1：1000的圖紙。圖上應標明現狀地形、地物、指北針、規劃用地范圍線(xiàn)、規劃道路線(xiàn)，擬建的建筑物位置、尺寸、層數，擬建的建筑物與規劃用地范圍線(xiàn)和相鄰現狀建筑物的關(guān)系，按制圖規范要求表示的建筑物基底線(xiàn)、外挑線(xiàn)、屋頂俯視線(xiàn)，室內外標高，室外場(chǎng)地布置（含交通組織、停車(chē)泊位、綠地、建筑小品、排水坡向、化糞池、垃圾收集等），有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標；

　�。ǘ�）建筑單體設計圖。圖紙比例為1：100至1：300.圖紙內容包括各層平面、主要立面、剖面圖；

　�。ㄈ�）建筑方案設計說(shuō)明書(shū)以及必要的效果圖、模型、實(shí)景三維動(dòng)畫(huà)等。

　　第二十二條 建筑設計施工圖報請城市規劃行政主管部門(mén)核準時(shí)應提交下列設計文件：

　�。ㄒ唬┛偲矫嬖O計施工圖。圖紙比例為1：500，圖上應標明用地范圍及尺寸，指北針，現狀地形和地物，擬建建筑物、道路及其名稱(chēng)，建筑物定位及其與場(chǎng)地四鄰相互關(guān)系尺寸，擬建建筑物的層數、室內外設計標高、場(chǎng)地豎向設計等；

　�。ǘ�）建筑設計施工圖。圖紙比例為1：100或按照制圖規范規定的比例，圖紙包括各層平面圖、立面圖、剖面圖，并附有外墻建筑裝飾材料、色調設計以及重要部位的裝飾裝修設計；

　�。ㄈ�）全套建筑設計說(shuō)明資料。

　　第二十三條 建筑物開(kāi)口應符合下列要求：

　�。ㄒ唬┧膶右陨暇幼〗ㄖ�不得設置內天井。

　�。ǘ�）居住建筑開(kāi)口天井應符合下列要求：

　　1.建筑高度24米以下的，如開(kāi)口天井僅用于廚、廁、梯間通風(fēng)、采光的，開(kāi)口寬度不少于2.4米；用于廳、臥室通風(fēng)、采光的，開(kāi)口寬度不少于3.6米。開(kāi)口天井的深度（含外挑部分）應不大于開(kāi)口寬度的1.5倍。

　　2.建筑高度24米以上的，如開(kāi)口天井僅用于廚、廁、梯間通風(fēng)、采光的，開(kāi)口寬度不少于3米；用于廳、臥室通風(fēng)、采光的，開(kāi)口寬度不少于4.2米。開(kāi)口天井的深度（含外挑部分）應不大于開(kāi)口寬度的2.0倍。

　　3.開(kāi)口天井內不得設置挑陽(yáng)臺、梯平臺等影響采光、通風(fēng)的設施。

　�。ㄈ�）U型、Π型居住建筑，開(kāi)口寬度應不小于其深度。

　　第四章 附則

　　第二十四條 本規定所用有關(guān)術(shù)語(yǔ)的含義：

　�。ㄒ唬�“重疊面”，是指在點(diǎn)式建筑間距的計算中，點(diǎn)式建筑之間在南北方向上重疊部分在東西方向垂直平面上形成的投影面。

　�。ǘ�）“建筑間距”，是指建筑物外墻軸線(xiàn)之間的水平距離，本規定中的建筑間距，特指在綜合日照、通風(fēng)、視線(xiàn)、空間和環(huán)境等因素后，所規定的建筑物之間按外墻軸線(xiàn)計算的最小水平距離。

　�。ㄈ�）“外墻軸線(xiàn)”，是指建筑外圍的墻中或柱中軸線(xiàn)，用點(diǎn)劃線(xiàn)表示。

　�。ㄋ模�“規劃用地范圍線(xiàn)”，是指相鄰不同權屬地塊之間的權屬分界線(xiàn)。

　�。ㄎ澹�“定位放線(xiàn)、驗線(xiàn)”，是指城市規劃行政主管部門(mén)按照劃定的紅線(xiàn)圖，對建筑物的主軸控制點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地測放，并在建筑物施工至正負零時(shí)進(jìn)行檢核，以對建筑物的位置、基底形狀及尺寸進(jìn)行規劃管理。

　　第二十五條 本市城市規劃區內個(gè)人修建私有住宅的建筑規劃管理規定，由市城市規劃行政主管部門(mén)擬訂，報市人民政府批準后實(shí)施。

　　第二十六條 本規定由市城市規劃行政主管部門(mén)負責解釋。

　　第二十七條 本規定自2003年6月28日起施行。

　　武漢市中心城區建筑密度分區示意圖（見(jiàn)原稿）

　　附：武漢市中心城區建筑密度分區示意圖說(shuō)明

　　建筑密度區，指在中心城區范圍內，分別將漢口、漢陽(yáng)和武昌地區按城市建筑密度的大小、不同的歷史形成時(shí)期，以及城市生活居住環(huán)境的質(zhì)量等級等因素，劃分為密度一區、密度二區和密度三區。

　　一、密度一區：

　　漢口：解放大道—三陽(yáng)路—沿江大道—沿河大道—（編者注：此字左邊為石，右邊為喬）口路；

　　漢陽(yáng)：京廣鐵路線(xiàn)—攔江路—翠微橫街—漢陽(yáng)大道—漢陽(yáng)火車(chē)站站前路（路名暫定）；

　　武昌：臨江大道—前進(jìn)路—沙湖街—中山路—紫陽(yáng)路—首義南路—津水路—解放街—紫陽(yáng)路；

　　二、密度二區：

　　漢口：由密度一區向外至沿河大道—古田一路—解放大道—建設大道—青年路—發(fā)展大道—黃埔路—建設大道—二七路—解放大道—黃浦路—沿江大道；

　　漢陽(yáng)：由密度一區向外至漢陽(yáng)攔江堤—二環(huán)線(xiàn)—鐵路線(xiàn)（攔江堤路東）—漢陽(yáng)大道—二橋路—龍舟路—月湖大道—漢南路—洗馬長(cháng)街；

　　武昌：

　　1.武昌區片：由密度一區向外至臨江大道—秦園路—武青三干道—中山北路—中北路—中南路—武珞路—中山側路—臨江大道；

　　2.青山區片：臨江大道—建十路—和平大道—工業(yè)四路—武青三干道—水東路（二環(huán)線(xiàn)）。

　　三、密度三區：

　　密度一區、密度二區以外的城市其他地區。