關(guān)于印發(fā)《嘉興市區房改房上市交易暫行辦法》的通知

市級各部門(mén)、市區各單位： 現將經(jīng)省批準的《嘉興市區房改房上市交易暫行辦法》印發(fā)給你們，自1998年8月1日起實(shí)施，請遵照執行。

　　嘉興市住房制度改革領(lǐng)導小組
　　一九九八年七月二十八日

　　嘉興市區房改房上市交易暫行辦法

　　第一條 為進(jìn)一步加快我市住宅消費，培育和搞或住房二級市場(chǎng)，規范房改房上市交易的行為我，現根據《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮住房制度改革的決定》和浙江省人民政府《關(guān)于加快住宅建設促進(jìn)我省住宅流通和消費的通知》及浙江省住房改革委員會(huì )關(guān)于《浙江省房改房進(jìn)入市場(chǎng)試點(diǎn)暫行辦法》的通知（浙房[ 1997]18號）的有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。

　　本辦法所稱(chēng)房改房包括：

　　按本市區出售公有住房管理辦法規定出售的成本價(jià)、綜合價(jià)及標準價(jià)部分產(chǎn)權住房；

　　政府給優(yōu)惠政策出售給個(gè)人的解困房、經(jīng)濟適用房、有限產(chǎn)權住房；

　　政府扶持、單位補貼、個(gè)人集資建造或合作建造并參加房改的住房。

　　房改房進(jìn)入市場(chǎng)流通的形式包括：出售、出租、交換和抵押。

　　下列三類(lèi)房改房暫不允許進(jìn)入市場(chǎng)。

　　第一類(lèi)：黨政機關(guān)、企事業(yè)單位領(lǐng)導干部購買(mǎi)或集資建造的超標準的房改房。（其超標準部分已在房改或清房中按市場(chǎng)價(jià)、商品房?jì)r(jià)付清房款的除外）

　　第二類(lèi)：違反房改規定，一戶(hù)購買(mǎi)二套（含）以上房改房或既購買(mǎi)房改房又租公房的；

　　第三類(lèi)：已列入拆遷范圍，戶(hù)籍凍結地區的房改房；

　　房改房出售時(shí)，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。

　　職工、居民出售房改房除必須符合國家有關(guān)法律、領(lǐng)取《房屋租賃證》。

　　出租房改房應按規定繳納下列稅費：

　　出租方按本市嘉政（1995）12號文定額繳納土地收益金（1——4元／年。M2建筑面積），其中甲類(lèi)地段4元，乙類(lèi)地段2 元，丙類(lèi)地段1元；

　　營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等，實(shí)行租賃綜合稅率，按現行私房租賃處理；

　　印花稅按租賃收入的1%繳納；

　　租賃管理費，暫按規定標準減半收取，既按年租金額的1.25%由出租方承擔。

　　第十二條 出租部分產(chǎn)權的房改房，應事先征得原售房單位同意，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先租賃權。租金收入在按本辦法第十一條規定交納土地收益金與稅費后的凈收益，個(gè)人只能得所占比例部分，其余部分應交給原售房單位，納入單位住房基金。

　　第十三條 房改房相互交換，房改房與私房交換，均按私房換房對待。成交差價(jià)部分，按本辦法有關(guān)規定交納稅費，房改房轉讓方還應按評估價(jià)補交土地收益金。

　　第十四條 個(gè)人以房改房與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調換商品住宅自住的，及個(gè)人在出售房改房前、后一年內首次購買(mǎi)商品住宅的（以出售房改房交易過(guò)戶(hù)之日為準），均按換房對待。商品房按物價(jià)部門(mén)批準的價(jià)格計價(jià)，房改房按市場(chǎng)評估價(jià)格計價(jià)。如房改房?jì)r(jià)值超過(guò)商品房?jì)r(jià)值的，超過(guò)部分按本辦法有關(guān)規定交納稅費；如商品房?jì)r(jià)值超過(guò)房改房?jì)r(jià)值的，超過(guò)部分按出售商品房規定交納稅費。房改房轉讓方還應按評估價(jià)補交土地收益金。

　　六、 房改房上市交易繳納的稅費：

　　第十五條 將房改房為抵押物的，應按國家的擔保法和《浙江省城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理條例》的規定，辦理抵押登記手續。

　　第十六條 本辦法只適用于房改房首次進(jìn)入市場(chǎng)。房改房出售或交換以后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按有關(guān)私房或存量房產(chǎn)上市交易政策辦理。

　　房改房出售、交換以后，住戶(hù)不得再向國家房管部門(mén)與單位要求分配、購買(mǎi)和換購住房，包括不得再購買(mǎi)政府給予優(yōu)惠政策的安居住房或參加職工集資合作建房。

　　第十七條 嘉興市房地產(chǎn)管理處會(huì )同市房改辦負責本市房改房進(jìn)入市場(chǎng)流通管理，并負責解釋。

　　第十八條 本辦法自發(fā)布之日起執行。

　　房改房土地使用權申請登記

　　土地使用權登記申請書(shū)原產(chǎn)權單位的土地使用證職工購買(mǎi)公有住房審批表或公房買(mǎi)賣(mài)合同（復印件）

　　房屋所有權證（復印件）

　　本人身份證（復印件）

　　商品房之外的其他房屋須提交原產(chǎn)權單位認可的土地分攤面積土地管理部門(mén)認為需要的其他材料