甲、乙合作投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項目，雙方各出資1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)收益各按50％分成。到項目建成時(shí)投資正好用完，銷(xiāo)售費用也已預提。項目的總建筑面積10000㎡，售價(jià)3000元/㎡，銷(xiāo)售稅費率為售價(jià)的7％。銷(xiāo)售過(guò)程中，乙拿出一套建筑面積100㎡的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結算時(shí)再作處理。該項目在短期內銷(xiāo)售完成，實(shí)際銷(xiāo)售費用與預提的銷(xiāo)售費用相符，實(shí)際回收價(jià)款2762.1萬(wàn)元。甲提出本應雙方各分得1381.05萬(wàn)元，現因乙拿走一套價(jià)值30萬(wàn)元的房屋，故乙實(shí)得1351.05萬(wàn)元；乙則認為該套房屋的成本為25萬(wàn)元，故只應從自己的應得收人中扣除12.5萬(wàn)元，自己應分得1368.55萬(wàn)元。若不考慮所得稅因素，誰(shuí)的分配方案合理？為什么？

　　答案：
　?。?）甲、乙兩者的分配方案均不夠合理。甲未考慮該套房屋的價(jià)值分割，而乙只考慮該套房屋的成本分割，未考慮房屋的利潤分割。
　?。?）正確的分配方案應該是按50％的分配比例對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)價(jià)值進(jìn)行分割，則：
　　甲應該分得：2762.1÷2+30+2=1396.05萬(wàn)元；
　　乙應該分得：2762.1÷2-30÷2=1366.05萬(wàn)元。