尾房

　　又稱(chēng)掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品房屋的銷(xiāo)售量達到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

　　定金

　　是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣。&建設工程教育網(wǎng)$它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權人的債權得以實(shí)現。根據我國發(fā)法通則和《擔保法》八十九條規定，&建設工程教育網(wǎng)$定金應當以書(shū)面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%.如果購房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

　　違約金

　　違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀(guān)上有過(guò)錯，無(wú)論是否給對方造成損失，都要支付違約金。

　　公用面積

　　房屋的公用面積是指房屋樓內為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計算的建筑面積存在公共面積的分攤問(wèn)題。

　　公攤面積

　　商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：

　?。?）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

　?。?）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

　　公用建筑面積分攤系數

　　將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和&建設工程教育網(wǎng)$，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。

　　標準層

　　是指平面布置相同的房屋樓層。

　　平臺

　　是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由房屋底層地面伸出室外的部分。

　　走廊

　　是指房屋套外使用的水平交通空間。

　　地下室

　　是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。

　　半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／3，且不超過(guò)1／2者。