重要區別：

　　1、保修期的區別：《住宅質(zhì)量保修書(shū)》中的保修期限是從商品房交付使用之日起計算，&建設工程教育網(wǎng)$承包商對開(kāi)發(fā)商的保修期是從竣工驗收合格之日起計算，二者從計算的起始日上市有區別的，在保修時(shí)間持續長(cháng)度上也是有區別的。

　　2、住宅和非住宅的保修期約定的區別：商品住宅的保修期不得低于承包商對建設單位&建設工程教育網(wǎng)$出具的質(zhì)量保修書(shū)約定的存續期，存續期低于規定中確定的最低保修期限的以最低保修期限為準；非住宅商品房的保修期不得低于建筑承包向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定的存續期。

　　3、項目資本金的區別：《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規定的項目資本金占項目總投資的比例不&建設工程教育網(wǎng)$得低于20%，而《關(guān)于調整部分行業(yè)固定投資項目資本金比例的通知》中這一比例由20%提高到35%；而在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理一書(shū)中，卻是這樣規定的：資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務(wù)資金的基礎，國家對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的資本金的比例要求是30%.

　　4、估價(jià)的假設和限制條件：這一條在案例與分析中是作為估價(jià)&建設工程教育網(wǎng)$報告的單獨向出現的，與封面、目錄、致委托人函、估價(jià)師聲明、估價(jià)結果報告、估價(jià)技術(shù)報告、附件共同組成了估價(jià)報告的八大部分；但在理論與方法中卻是作為估價(jià)結果的一個(gè)組成部分共同組成了結果報告的15個(gè)分項。