成本導向定價(jià)是以成本為中心，是一種按賣(mài)方意圖定價(jià)的方法。其基本思路是：在定價(jià)時(shí)，首先考慮收回企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中投入的全部成本，然后加上一定的利潤。成本導向定價(jià)主要由成本加成定價(jià)法、目標利率定價(jià)法和銷(xiāo)售加成定價(jià)法三種方法構成。

　?。ㄒ唬┏杀炯映啥▋r(jià)方法

　　這是一種最簡(jiǎn)單的定價(jià)方法，就是在單位產(chǎn)品成本的基礎上，加上一定比例的預期利潤作為產(chǎn)品的售價(jià)。售價(jià)與成本之間的差額即為利潤。這里所指的成本，包含了稅金。由于利潤的多少是按成本的一定比例計算的，習慣上將這種比例稱(chēng)為“幾成”，因此這種方法被稱(chēng)為成本加成定價(jià)法。它的計算公司為：

　　單位產(chǎn)品價(jià)格：?jiǎn)挝划a(chǎn)品成本X（1+加成率）加成率=由于利潤的多少是按成本的一定比例計算的。

　　列如，某房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)某一樓盤(pán)，每平方米的開(kāi)發(fā)成本為2000元，加成率為15%則該樓盤(pán)每平方米售價(jià)：2000X（1+15%）=2300（元）

　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是計算方便，因為確定成本要比確定需求容易得多，定價(jià)時(shí)著(zhù)眼于成本，企業(yè)可以簡(jiǎn)化定價(jià)工作，也不必經(jīng)常依據需求情況而作調整。在市場(chǎng)環(huán)境諸因素基本穩定的情況下，采用這種方法可保證房地產(chǎn)企業(yè)獲得正常的利潤，從而可以保障企業(yè)經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行。

　?。ǘ┠繕耸找娑▋r(jià)法

　　這種方法又稱(chēng)目標利潤定價(jià)法，或投資收益率定價(jià)法。它是在成本的基礎上，按照目標收益率的高低計算售價(jià)的方法。其計算的步驟如下：

　　1、確定目標收益率。目標收益率可表現為投資收益率、成本利潤率、銷(xiāo)售利潤率、資金利潤率等多種不同的形式。

　　2、確定目標利潤。由于目標收益率的表現形式的多種性，目標利潤的計算也不同，其計算公式有：

　　目標利潤=總投資額x目標投資利潤率

　　目標利潤=總成本x目標成本利潤率

　　目標利潤=銷(xiāo)售收入x目標銷(xiāo)售利潤率

　　目標利潤=資金平均占用額x目標資金利潤率

　　3、計算售價(jià)

　　售價(jià)=（總成本+目標利潤）/預計銷(xiāo)售量

　　例如：某房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)一總建筑面積為20萬(wàn)平方米的小區，估計未來(lái)在市場(chǎng)上可實(shí)現銷(xiāo)售16萬(wàn)平方米，其總開(kāi)發(fā)成本為4億元，企業(yè)的目標收益率為成本利潤率的15%，問(wèn)該小區的售價(jià)為多少？

　　解：目標利潤=總成本x成本利潤率

　　=4x15%

　　=0.6（億元）

　　每平方米售價(jià)=（總成本+目標利潤）/預計銷(xiāo)售量

　　=（4=0.6）/160000

　　=2875（元）

　　因此，該企業(yè)的定價(jià)應為每平方米2875元

　　目標收益率定價(jià)法的優(yōu)點(diǎn)是可以保證企業(yè)既定目標利潤的實(shí)現。這種方法一般適合用于在市場(chǎng)上具有一定影響力的企業(yè)，市場(chǎng)占有率較高或具有壟斷性質(zhì)的企業(yè)。

　?。ㄈ┦蹆r(jià)加成定價(jià)法

　　這是一種以產(chǎn)品的最后銷(xiāo)售為基數，按銷(xiāo)售價(jià)的一定百分率計算加成率，最后得出產(chǎn)品售價(jià)。計算公式為：

　　單位產(chǎn)品售價(jià)=單位產(chǎn)品總成本/（1—加成率）

　　列如，某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)成本為每平方米2500元，加成率20%，則該樓盤(pán)的售價(jià)為：

　　售價(jià)=2500/（1-20%）=3125（元）

　　這種定價(jià)方法的優(yōu)點(diǎn)對于銷(xiāo)售者來(lái)說(shuō)，容易計算出商品銷(xiāo)售的毛利率；而對于消費者來(lái)說(shuō)，在售價(jià)相同的情況下，用這種方法計算出來(lái)的加成率較低，更容易接受。

　　以上幾種成本定價(jià)方法的共同點(diǎn)是：均以產(chǎn)品成本為制定價(jià)格的基礎，在成本的基礎上加一定的利潤來(lái)定價(jià)。所不同的是它們對利潤的確定方法略有差異。雖然較容易計算，但它們存在共同的缺點(diǎn)，即沒(méi)有考慮市場(chǎng)需求和市場(chǎng)競爭情況。