如何辦理產(chǎn)權

　　每套商品房產(chǎn)權證的辦理必須在開(kāi)發(fā)商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產(chǎn)權證后才能進(jìn)行分割。買(mǎi)賣(mài)雙方必須持房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購房發(fā)票、身份證明、企業(yè)相關(guān)資料文件等先到房屋交易部門(mén)辦理契稅手續后，辦理過(guò)戶(hù)手續。&建設工程教育網(wǎng)$也可以委托中介機構或由開(kāi)發(fā)商代辦。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)權登記

　　指凡在規定范圍內的房地產(chǎn)權，不論歸誰(shuí)所有，都必須按照登記辦法的規定，&建設工程教育網(wǎng)$向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權證》。產(chǎn)權登記是房地產(chǎn)權管理的主要行政手段，只有通過(guò)產(chǎn)權登記，才能對各類(lèi)房地產(chǎn)權實(shí)施有效管理，并確定房地產(chǎn)權利。房地產(chǎn)登記時(shí)要對權利人、權利性質(zhì)、權屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結構、用途、價(jià)值、等級、坐落、坐標、形狀等進(jìn)行記載，登記機關(guān)設置房地產(chǎn)登記冊，按編號對房地產(chǎn)登記事項作全面記載。

　　產(chǎn)權證書(shū)

　　是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”的二合為一，是房地產(chǎn)權的法律憑證。房屋產(chǎn)權證書(shū)包括：產(chǎn)權類(lèi)別、產(chǎn)權比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權來(lái)源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門(mén)的分戶(hù)房屋平面圖。

　　商品房預售許可證

　　按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花（&建設工程教育網(wǎng)$現樓不需此證）。

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

　　是由國土局統一編制，用以明確買(mǎi)賣(mài)雙方權利和義務(wù)的協(xié)議。所有的商品房銷(xiāo)售都須簽訂此合同，內銷(xiāo)的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷(xiāo)的房地產(chǎn)合同必須做公證。

　　房屋所有權

　　房屋的所有權為房屋的占有權、管理權、享用權、排他權、處置權（&建設工程教育網(wǎng)$包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權就等于擁有了對該房屋在法律允許范圍內的一切權利。

　　房屋使用權

　　是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權。