房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　一級市場(chǎng)，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)；二級市場(chǎng)，是指土地使用權出讓結束，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，&建設工程教育網(wǎng)$從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)；三級市場(chǎng)，是指在二級市場(chǎng)的基礎上再轉讓或出租的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

　　國土局

　　代表國家行使±地所有者職權，以及對房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個(gè)政府部門(mén)。

　　商品房

　　是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權，&建設工程教育網(wǎng)$進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設并經(jīng)過(guò)國土局批準在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)。它是可領(lǐng)獨立房地產(chǎn)證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。

　　發(fā)展商

　　專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。

　　代理商

　　經(jīng)政府批準成立，&建設工程教育網(wǎng)$從事房地產(chǎn)的咨詢(xún)、經(jīng)紀、評估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機構，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購買(mǎi)、出租、承租及物業(yè)咨詢(xún)評估報告、銷(xiāo)售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)的企業(yè)。

　　土地類(lèi)型

　　按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資、微利房用地。

　　土地使用權年限

　　是指政府以拍賣(mài)、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿(mǎn)后，如該綜土地用途符合當時(shí)城市規劃要求，土地使用者可申請續用（經(jīng)批準并補清地價(jià)后繼續使用&建設工程教育網(wǎng)$），如果不符合則該綜土地使用權由政府無(wú)償收回?，F政府對土地使用權年限規定如下：居住用地70年工業(yè)、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合用地為50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地為40年。

　　土地使用費

　　土地使用者因使用土地而按規定每年支付給予政府的費用。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)權

　　是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉讓等產(chǎn)權變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，&建設工程教育網(wǎng)$不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商擁有房屋、車(chē)庫等的產(chǎn)權并獨立出售，但像屬于小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權的概念。