競爭導向定價(jià)是企業(yè)為了應付市場(chǎng)競爭的需要而采取的特殊定價(jià)方法。它是以競爭者的價(jià)格為基礎，根據競爭雙方的力量等情況，制定較競爭者價(jià)格為低、高或相同的價(jià)格，以達到增加利潤，擴大銷(xiāo)售量或提高市場(chǎng)占有率等目標的定價(jià)方法。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，當本企業(yè)所開(kāi)發(fā)的項目在市場(chǎng)上有較多的競爭者時(shí)，適宜采用競爭導向定價(jià)確定樓盤(pán)售價(jià)，以促進(jìn)銷(xiāo)售，盡快收回投資，減少風(fēng)險。競爭導向定價(jià)有隨行就市定價(jià)法，追隨領(lǐng)導者企業(yè)定價(jià)法兩種。

　?。ㄒ唬╇S行就市定價(jià)法

　　隨行就市定價(jià)法就是企業(yè)使自己的商品價(jià)格跟上同行的平均水平。一般來(lái)說(shuō)，在基于產(chǎn)品成本預測比較困難，競爭對手不確定，以及企業(yè)希望得到一種公平的報酬和不愿打亂市場(chǎng)現有正常次序的情況下，這種定價(jià)方法較為行之有效。在競爭激烈而產(chǎn)品彈性較小或供需基本平衡的市場(chǎng)上，這是一種比較穩妥的定價(jià)方法，在房地產(chǎn)業(yè)應用比較普遍。因為在競爭的現代市場(chǎng)條件下，銷(xiāo)售同樣商品房的各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在定價(jià)時(shí)實(shí)際上沒(méi)有選擇的余地，只能按現行市場(chǎng)價(jià)格來(lái)定價(jià)。若價(jià)格定得太高，其商品房將難以售出，而價(jià)格定得過(guò)低，一方面企業(yè)自己的目標利潤難以實(shí)現，另一方面會(huì )促使其他房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)，從而引發(fā)價(jià)格戰。因此，這種定價(jià)方法比較受一些中、小房地產(chǎn)企業(yè)的歡迎。

　?。ǘ┳冯S領(lǐng)導者企業(yè)定價(jià)

　　使用這種定價(jià)方法的房地產(chǎn)企業(yè)一般擁有較為豐富的后備資料，為了應付或避免競爭，或為了穩定市場(chǎng)以利其長(cháng)期經(jīng)營(yíng)，往往以同行中對市場(chǎng)影響最大的房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格為標準，來(lái)制定本企業(yè)的商品房?jì)r(jià)格。