一次性買(mǎi)斷價(jià)

　　買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)方或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。

　　預售價(jià)

　　預售價(jià)也是商品房預（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)：預售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應按有批準權限部門(mén)核定的價(jià)格為準。

　　如何進(jìn)行戶(hù)型評判

　　整體而言：（1）景觀(guān)；（2）朝向；（3）單元戶(hù)數；（4）人文環(huán)境；（5）方正實(shí)用。

　　具體而言：（1）生理分居和功能分區；（2）動(dòng)靜分離；（3）通風(fēng)與采光；（4）廚房要按操作流程設計；（5）衛生間面積要適宜；（6）注重私密性；（7）空間分布科學(xué)。

　　我們通常所說(shuō)的一室一廳、兩室一廳、兩室兩衛一廳、三室一廳，就是最為普通的平層戶(hù)型，此外還有躍式房屋、復式房屋、高檔的花園別墅等。在對戶(hù)型進(jìn)行評判時(shí)可從以下幾方面入手：

　　看居室的功能分區是否合理，&建設工程教育網(wǎng)$應避免斜角空間，盡可能減少不必要的“死角”面積和交通面積。從習慣上看，居住的空間應給人以穩定、寬闊感，所以房屋要方正，這樣不但有利于家具的擺設，對于居住者來(lái)說(shuō)也有個(gè)良好的居室活動(dòng)空間。

　　房門(mén)的開(kāi)向是否合理，要不影響使用的空間和居室的私密性。

　　戶(hù)型的節能要求，他可以減少不必要的日常生活開(kāi)支。起居室、臥室、書(shū)房等人們&建設工程教育網(wǎng)$經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光，可以節約能源。

　　單元內不同空間要有相對合理的面積。通常人們購房時(shí)所說(shuō)的“三大一小”，就是“大廚房、大衛生間、大客廳、小臥室，被認為是較能滿(mǎn)足人們日常生活的需要。從居室功能分析，廚房合理的面積一般為4平方米至5平方米之間，廚房不能過(guò)于狹小，應有最小寬度?，F今房屋設計中推崇的是大衛生間，三居以上居室應設有兩個(gè)衛生間，—個(gè)封閉的設浴盆和大便器，一個(gè)開(kāi)敞的設洗澡盆和擺放洗衣機，解決使用高峰期相互干擾等問(wèn)題。臥室的合理面積一般應為13至14平方米之間，臥室要有私密性，安靜舒適并通風(fēng)良好。

　　陽(yáng)臺，好的陽(yáng)臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺門(mén)及室外景色有機地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線(xiàn)總是能給居住者一份清新、爽快的心情。

　　房間的內部?jì)舾咭线m，現在，絕大部分商品房的內層凈高在2.7米到3.1米之間。需要注意的是：擴大居住面積是相對容易的，而對層高的不滿(mǎn)意，確是無(wú)法改變的。

　　另外，除了房間布置，好的戶(hù)型設計還會(huì )充分考慮現有備種家&建設工程教育網(wǎng)$用電器如冰箱&建設工程教育網(wǎng)$、電視、洗衣機、空調、電話(huà)的設置，還要考慮將來(lái)不斷涌入家庭的各種新的家用電器如電腦網(wǎng)絡(luò )、新的電炊具、新的保健娛樂(lè )設施、新的安全防衛設施、救生設施等等的配置，有合理的空間安排和電氣設計。建筑材料也是質(zhì)量較好的新材料、新技術(shù)，如50年不變形的隔熱隔音的塑鋼門(mén)窗、防漏防腐易疏通的給排水煤氣管道、安全鋼化玻璃等等，以確保房屋的舒適與耐用。

　　躍層和復式、錯層有什么區別？

　　通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室；二層安排臥室、書(shū)房、衛生間等。

　　復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。

　　復式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見(jiàn)下面，下面的人也可以看見(jiàn)上面，形成一種不完全的空間，一般稱(chēng)其為“排空”），與底層之間有視線(xiàn)上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復式房屋的空間是兩種不同的類(lèi)型。

　　躍層和復式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標準：

　　如：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度最低處不應低于1.5米（含）：使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。

　　滿(mǎn)足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過(guò)2.l米（含）部分不足房間&建設工程教育網(wǎng)$總面積的2倍計入使用面積。

　　錯層一戶(hù)內樓面高度不一致，錯開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區，但因為沒(méi)有完全分為兩層，所以又有復式房屋豐富的空間感?？梢岳缅e層房屋中不同的層高區分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。還有的利用地形地勢的高差在坡地上設計錯層式房屋，可以減少挖土的土方量。錯層帶來(lái)空間豐富的感受，如不是身臨其境很難想象得到，所以對于初次進(jìn)入這種房屋的人有較大吸引力。但錯層式房屋不利于結構抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶(hù)型顯得局促，更適合于層數少、面積大的高檔房屋。

　　買(mǎi)自住房與投資房有什么不同

　　自住房和投資房因為用途不同，在選擇上亦有較大的區別。

　　首先是房屋價(jià)格。買(mǎi)自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而投資購房則在投資成本允許的范圍內進(jìn)行選擇，并可進(jìn)行投資組合。

　　第二是居住環(huán)境。自住房對環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內部和小區環(huán)境都要宜人&建設工程教育網(wǎng)$；雖然環(huán)境質(zhì)量高的房屋易于出售，但投資購房主要側重于投資成本及房屋本身的升值潛力，對環(huán)境質(zhì)量相對要求低一些。

　　第三考慮未來(lái)交化。自住房要求環(huán)境相對穩定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來(lái)城市規劃能否令所購房屋升值，不臨街變?yōu)榕R街，由房屋變作商鋪等。

　　第四考慮區位價(jià)值。自住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭&建設工程教育網(wǎng)$；投資購房雖然也考慮成本，但只要是可控范圍內和具有較快變現能力，易實(shí)現利潤的房屋，將不順利考試多考慮而應迅速購買(mǎi)。

　　現房

　　是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽出售合同。通常意義上指的現房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

　　期房

　　是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，&建設工程教育網(wǎng)$在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽預售合同。期房在港澳地區稱(chēng)做為買(mǎi)“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購買(mǎi)期房也就是購房者購買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

　　二手房

　　新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶(hù)，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。

　　外銷(xiāo)房

　　外銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷(xiāo)商品房預（&建設工程教育網(wǎng)$銷(xiāo)）售許可證的房屋，外銷(xiāo)商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。

　　內銷(xiāo)房

　　內銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，內銷(xiāo)商品房可以出售給當地企事業(yè)單位和居民。