1、出讓土地使用權變更

　　土地使用者通過(guò)出讓方式獲得的土地使用權可以在使用年限內轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動(dòng)，其合法收益受到國家法律保護。

　　2、出讓土地使用權的轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈予。

　　出讓土地使用權轉讓必須符合下列條件：

　�。�1）未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

　　2）轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應符合：1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)；2）按照出讓合同進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上。3）轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書(shū)。

　�。�3）土地使用權轉讓?xiě)�當簽訂�?shū)面轉讓合同，土地使用權或房地產(chǎn)轉讓時(shí)，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務(wù)隨之轉移。

　�。�4）土地使用者通過(guò)轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　�。�5）土地使用權轉讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權隨之轉讓?zhuān)坏厣辖ㄖ�物、其他附�?zhù)物所有權作為不動(dòng)產(chǎn)轉讓時(shí)，共使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。

　�。�6）土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定的用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地行政主管部門(mén)和城市規劃部門(mén)批準。

　　3.出讓土地使用權的出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著(zhù)物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　出讓土地使用權的出租必須符合列條件：

　�。�1）未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權不得出租。

　�。�2）土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。

　�。�3）土地使用權出租后，出租人必須繼續履行土地使用權出讓合同。

　�。�4）土地使用權和地上建筑物、其他附著(zhù)物出租，出租人應當辦理登記。

　　4.出讓土地使用權的抵押

　�。�1）出讓土地使用權抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著(zhù)物隨之抵押，地上建筑物、其他附著(zhù)物抵押時(shí)，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。

　�。�2）抵押人和抵押權人應當簽訂抵押合同，抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。

　�。�3）土地使用權抵押，其地上建筑物、其他附著(zhù)物抵押，應當辦理抵押登記。