�。ㄒ唬﹦潛�?chē)�有土地使用權辦理出讓手續的變更登記

　　1、申請

　�。�1）申請人。劃撥?chē)�有土地使用權補辦出讓手續的變更登記申請人為劃撥?chē)�有土地使用者�?/p>

　�。�2）申請時(shí)限。劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，土地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后30日內，申請劃撥?chē)�有土地使用權變更登記�?/p>

　�。�3）申請人應當提交的權屬證明文件：

　�、偃嗣裾�府批準文件。

　�、谠�《國有土地使用證》

　�、邸秶�有土地使用權出讓合同》。

　�、�?chē)�有土地使用權出讓金及有關(guān)稅費繳納憑證。

　�、萜渌�證明文件。

　　2.權屬審核

　�。�1）對申請人的審核。土地登記機關(guān)對劃撥?chē)�有土地使用權辦理出讓手續的變更登記申請人的審核重點(diǎn)有以下兩個(gè)方面：

　�、偕暾埲藨�與《國有土地使用證》上的權利人和《國有土地使用權出讓合同》上的受讓方一致。

　�、诎凑铡吨腥A人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規定，申請人應為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個(gè)人。

　�。�2）對《國有土地使用權出讓合同》的審核�！秶�有土地使用權出讓合同》的出讓方，依法為市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)，并且應當由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)與受讓方（申請人）簽訂，其他部門(mén)、組織和個(gè)人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無(wú)效。

　�。�3）對使用期限的審核。出讓國有土地使用權的最高使用期限應符合：

　�、倬幼∮玫�70年。

　�、诠�業(yè)用地50年。

　�、劢逃�、科技、文化、衛生、體育用地50年。

　�、苌虡I(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年。

　�、菥C合或者其他用地50年。

　�。�4）對出讓金繳納情況的審核。申請人（受讓人）應按出讓合同約定繳納出讓金。

　　3、（1）劃撥?chē)�有土地使用權辦理出讓手續變更登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行。

　�。�2）收回并注銷(xiāo)宗地原《國有土地使用證》，根據《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。

　�。ǘ�）因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥?chē)�有土地使用權變更登�?/p>

　　1、申請

　�。�1）申請人。劃撥?chē)�有土地使用權變更登記申請人為售房單位和購房職工�?/p>

　�。�2）申請時(shí)限。出售公有住房，售房單位與購房職工應當在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)登記房屋所有權之日起30日內，申請劃撥?chē)�有土地使用權變更登記�?/p>

　�。�3）申請人應當提交的權屬證明文件。

　�、俟�房出售批準文件。

　�、谠�《國有土地使用證》。

　�、邸斗课菟�有權證》（權利人為購房職工）

　�、苁鄯繂挝缓唾彿柯毠ず炗喌氖鄯亢贤�。

　�、萜渌�證明文件。

　　2.權屬審核

　�。�1）對申請人的審核。

　�、偕暾埲藨獮槭鄯亢贤�簽約雙方。

　�、诔鍪鄯綉�與公房出售批準文件中的被批準單位以及《國有土地使用證》上的權利人一致。

　�、圪彿柯毠�應與《房屋所有權證》上的所有人一致。

　�。�2）對土地權利的審核。出售公有住房的土地使用權應為劃撥?chē)�有土地使用權�?/p>

　�。�3）對土地用途的審核。土地用途應當為住宅用地。

　�。�4）對售房?jì)r(jià)格的審核。

　　3.注冊登記核發(fā)證書(shū)

　�。�1）因出售公有住房引起的劃撥?chē)�有土地使用權變更登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行登記。

　�。�2）收回并注銷(xiāo)宗地原《國有土地使用證》，依據〈土地登記卡〉填制新的《國有土地使用證》，由土地登記機關(guān)核發(fā)給購房職工。