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　　1.申請人土地使用權出租設定登記申請人為出租人（土地使用者）和承租人。

　　2.申請時(shí)限出租人和承租人應當在租賃合同簽訂后15日內，申請土地使用權出租登記。

　　3.申請人應提交的權屬證明文件

　�。�1）土地權屬來(lái)源證明

　�。�2）劃撥土地使用權出租批準文件。

　�。�3）土地使用權出租合同。

　�。�4）有關(guān)部門(mén)認證的出租地塊開(kāi)發(fā)投資證明。

　�。�5）其他證明文件。

　�。ǘ�）權屬審核

　　對申請人的審核

　�。�1）出租人應為土地使用者并與《國有土地使用證》或《集體土地使用證》的土地權利人一致。

　�。�2）出租人和承租人應與租賃合同簽訂雙方一致。

　　2.對土地投資情況的審核未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用的土地，土地使用權不得出租。

　　3.對土地用途的審核出租土地的用途應符合規定的土地用途。

　　4.對租賃期限的審核

　�。ㄈ�）注冊登記和核發(fā)證書(shū)

　　1、土地使用權出租設定登記的注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行

　　2.核發(fā)證書(shū)土地登記機關(guān)根據《土地登記卡》在《國有土地使用證》上記錄土地使用權出租內容；填制《土地他項權利證書(shū)》，并核發(fā)給他人。

　　題目：下面關(guān)于土地使用權出租的設定登記的法律特征的描述，正確的有：（�。�
　　A、出租人對土地的開(kāi)發(fā)必須達到法律規定的或土地使用權出讓合同約定的標準
　　B、劃撥土地使用權一律不得出租
　　C、土地使用權出租應當簽訂租賃合同
　　D、土地使用者出租土地使用權須依法申請E出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著(zhù)物隨之出租
　　答案：（ACDE）