土地使用權出租設定登記是對已經(jīng)登記過(guò)的土地使用權設定出租權的登記。

　　1、基本概念

　　土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著(zhù)物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。

　　2、法律特征

　�。ㄒ唬┯糜诔鲎獾牡貕K必須符合有關(guān)法律規定的條件地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上，如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。

　　1、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開(kāi)發(fā)必須達到法律規定的或土地使用權出讓合同約定的標準。

　　2.劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著(zhù)

　　物所有權可以出租：

　�。�1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個(gè)人。

　�。�2）領(lǐng)有國有土地使用證。

　�。�3）具有地上建筑物、其他附著(zhù)物合法的產(chǎn)權證明。

　�。�4）簽訂土地使用權出讓合同。

　�。ǘ�）土地使用權出租應當簽訂租賃合同

　　土地使用權出租雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議。

　�。ㄈ�）土地使用者出租土地使用權須依法申請

　　土地使用者需要出租土地使用權的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著(zhù)物產(chǎn)權證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請。

　�。ㄋ模┏鲎馔恋厥褂脵�，其地上建筑物、其他附著(zhù)物隨之出租；出租地上建筑物、其他附著(zhù)物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租