�。ㄒ唬┩恋厥褂脵嗟牡盅簷嘣O定受范圍限制

　　根據有關(guān)法律、法規和相關(guān)文件精神，用于抵押的土地使用權必須是通過(guò)有償出讓或轉讓方式取得，并已辦理土地登記手續的土地使用權。

　　1、可以用于抵押的土地使用權有

　�。�1）以出讓方式獲得的土地使用權。

　�。�2）經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準，并符合下列條件的劃撥?chē)�有土地使用權�?/p>

　　1.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個(gè)人。

　　2.領(lǐng)有國有土地使用證。

　　3.具有合法的地上建筑物、其他附著(zhù)物產(chǎn)權證明

　�。�3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權。

　�。�4）以鄉（鎮），村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時(shí)抵押。鄉（鎮）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

　　2、不得設定抵押權的財產(chǎn)根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定，下列財產(chǎn)不得抵押：

　�。�1）土地所有權。

　�。�2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。

　�。�3）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施。

　�。�4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)。

　�。�5）依法查封、扣押、監管的財產(chǎn)。

　�。�6）依法不得抵押的財產(chǎn)。

　�。ǘ�）當地上存在房屋等建筑物或其他定著(zhù)物時(shí)，土地使用權抵押時(shí)，其地上建筑物及其他定著(zhù)物隨之抵押；地上建筑物及其他附著(zhù)物抵押時(shí)，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押。

　�。ㄈ�）土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移

　�。�1）土地使用權抵押后，土地使用者可繼續對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時(shí)土地使用權才發(fā)生轉移。

　�。�2）土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時(shí)，應告知抵押權人。

　�。ㄋ模┩恋厥褂脵嗟牡盅罕仨氝M(jìn)行地價(jià)評估

　�。ㄎ澹┑盅簷嗳讼碛袃�(yōu)先受償權利

　　債務(wù)人在不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。

　�。�六）房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當以書(shū)面形式訂立抵押合同。

　�。�1）抵押合同應當包括以下內容：

　�、俦粨�保的主債權種類(lèi)、數額。

　�、趥鶆�(wù)人履行債務(wù)的期限。

　�、鄣盅何锏拿�稱(chēng)、數量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。

　�、艿盅簱�保的范圍。

　�、莓斒氯苏J為需要約定的其他事項。

　�。�2）訂立抵押合同時(shí)，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償時(shí)，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

　�。�3）抵押合同的內容不得違背土地使用權出讓合同的規定

　�。�4）房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。

　�。ㄆ撸┪崔k理抵押登記的，不得對抗第三人

　　題目：土地使用權抵押權設定登記的法律特征體現在：（�。�

　　A、用于抵押的土地使用權必須是通過(guò)有償出讓或轉讓方式取得，并已辦理土地登記手續的土地使用權
　　B、土地和地上建筑物可以分開(kāi)抵押
　　C、土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移
　　D、土地使用權的抵押必須進(jìn)行地價(jià)評估E抵押權人享有優(yōu)先受償權利
　　答案：（ACDE）