目的：通過(guò)對設施設備的管理，使所有機電設備在使用過(guò)程中處于完好狀態(tài)，滿(mǎn)足服務(wù)的要求。

　　工作范圍

　　1. 供配電系統設備：高、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機組、電氣“三箱”（動(dòng)力配電箱/柜，照明配電箱/柜，控制箱/柜）。

　　2. 給排水系統設備：各類(lèi)給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設施、各類(lèi)閥門(mén)。

　　3. 消防系統設備：電消防設備、水消防設備（消火栓及噴淋系統）、CO2氣體滅火設備、防排煙設備、防火卷簾、疏散指示。

　　4. 電梯設備：各類(lèi)電梯及其附屬設備。

　　5. 弱電系統設備：電視、電話(huà)系統設備、無(wú)線(xiàn)電對講系統設備、智能化系統設備（樓宇對講、閉路監視、防盜報警、門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)設備等）。

　　6. 通風(fēng)系統設備：通風(fēng)設備及其附屬設備。

　　工作項目

　　1. 設備的接管驗收按照《物業(yè)接管驗收管理規程》執行。

　　2. 設備的標識

　�、� 所有的設備房須標識其名稱(chēng)及責任人姓名（或代碼）。

　�、� 所有設備按套或單機懸掛《設備卡》，標識該設備的技術(shù)參數及標識其設備編號等。

　�、� 對故障設備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。

　　3. 設備檔案管理

　�、� 管理處負責建立設備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案，負責建立《設施設備臺賬》。

　�、� 工程維修中心負責指導、監督各管理處設備檔案的管理工作，并對重要的設備資料做備份。

　　4. 設備的運行

　�、� 設備按不同系統劃分責任區域，責任區域內確定責任人。

　�、� 維修主管負責監督相關(guān)責任人做好設備的運行管理。

　�、� 值班室/巡邏值班員負責將監控/檢查到的異常情況，及時(shí)通知設備責任人或主管處理，并做好記錄。

　�、� 工程維修中心對各管理處機電設備的運行情況進(jìn)行督查。

　　5. 設備的維修

　�、� 設備維修須填發(fā)九千記錄表格，重要設備或影響范圍較大的維修項目，須辦理《工作聯(lián)系單》。

　�、谠谶\行監控或維修保養中發(fā)現的可以在短時(shí)間內排除的一般故障，維修期限應不超過(guò)8小時(shí)，若超過(guò)8小時(shí)，應及時(shí)向維修主管報告，請求主管及有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員提供技術(shù)支援，限期解決。