今年5月22日，眾眾德尚世嘉有業(yè)主發(fā)帖稱(chēng)，物業(yè)宣布從即日開(kāi)始每晚10時(shí)關(guān)閉小區西門(mén)，“這意味著(zhù)晚歸的業(yè)主將圍繞小區繞行20分鐘后才能回家，此舉非常不人性化�！�

復欣物業(yè)有限公司張經(jīng)理解釋說(shuō)，晚10時(shí)關(guān)小區西門(mén)，主要是考慮到治安需要，“考慮到業(yè)主要求，從5月29日起，物業(yè)已經(jīng)決定實(shí)施‘彈性操作’，現在，保安辨明晚歸業(yè)主身份后，便可放行，同時(shí)，關(guān)門(mén)時(shí)間也暫時(shí)延遲到24時(shí)�！�

法條規定

《物權法》第七十二條：業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)；不得以放棄權利不履行義務(wù)。

第八十二條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監督。

專(zhuān)家解讀

大門(mén)何時(shí)關(guān)業(yè)主說(shuō)了算

上海民生律師事務(wù)所律師李少林認為，該小區物業(yè)公司在未征得業(yè)主同意情況下，作出提前關(guān)閉大門(mén)的規定不妥當，根據《物權法》，物業(yè)與業(yè)主之間是被委托與委托關(guān)系。在此前提下，物業(yè)公司在對建筑區劃內的建筑物及附屬設施內開(kāi)展工作時(shí)，都應該得到業(yè)主授權。

小區大門(mén)屬于全體業(yè)主擁有的公共部分，其開(kāi)放與否，只有在業(yè)委會(huì )或2/3業(yè)主表決通過(guò)并授權后，物業(yè)才可以具體操作。