二、集體所有地權管理

　　土地的集體所有權是我國除土地國有外的另一種土地所有形式�！吨腥A人民共和國憲法》規定：“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，均屬于集體所有；宅基地、自留地、自留山也屬于農民集體所有”。

　　按照《土地管理法》第十一條規定，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記、造冊、核發(fā)證書(shū)，以確認土地所有權。集體土地所有權的內容是集體經(jīng)濟組織對其所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權利。

　　集體土地征用

　　集體土地征用是指國家因建設需要，強制地將屬于農村集體經(jīng)濟組織所有的土地收歸國有。

　　按照《土地管理法》規定，土地征用采取“分級限額審批”制度。因建設需要征用屬于集體所有土地，征用基本農田，基本農田以外耕地超過(guò)35公頃和其它土地超過(guò)70公頃的由國務(wù)院批準；數量低于國務(wù)院批準的三類(lèi)土地征用，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。

　　《土地管理法》規定，國家建設征用土地，按照被征用土地的原用途給予補償。

　　三、外商投資企業(yè)建設用地產(chǎn)權管理

　　改革開(kāi)放以來(lái)，我國制定的一系列法規明確規定，外商可以在中國取得土地使用權。根據外商投資企業(yè)的不同性質(zhì)，取得土地的途徑也有所差異：

　　1、合資企業(yè)與合作企業(yè)，取得土地使用權有兩種途徑。

　�。�1）向合資（作）企業(yè)所在地縣級人民政府土地管理部門(mén)申請；

　�。�2）如果合資（作）企業(yè)所需的土地使用權已為中方合資（作）者所擁有，則中方合資（作）企業(yè)可將土地使用權作為企業(yè)的出資投入合資（作）企業(yè)，從而取得土地使用權。

　　2、獨資企業(yè)�！锻赓Y企業(yè)法》未規定土地的使用權問(wèn)題�？杀日铡逗腺Y企業(yè)法》的有關(guān)規定，即通過(guò)向企業(yè)所在地縣級人民政府土地管理部門(mén)申請取得。

　　3、通過(guò)土地使用權有償出讓和轉讓?zhuān)�即通過(guò)投標買(mǎi)賣(mài)等方式取得。