1．投資利息的計算基數包括( )。
　　A．土地取得成本
　　B．開(kāi)發(fā)成本
　　C．管理費用
　　D．開(kāi)發(fā)利潤
　　答案ABC

　　2．路線(xiàn)價(jià)法的理論依據為( )。
　　A．預期原理
　　B．區位原理
　　C．替代原理
　　D．供需原理
　　答案C

　　3．在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應該是( )。
　　A．交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
　　B．交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
　　C．可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
　　D．可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
　　答案BC

　　4．當房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續上升或者下降，并且各期上升或下降的數額大致接近時(shí)，宜采用( )預測房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。
　　A．數學(xué)曲線(xiàn)擬合法
　　B．平均增減量法
　　C．平均發(fā)展速度法
　　D．移動(dòng)平均法
　　答案BC

　　5．某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數為10年，估價(jià)人員現場(chǎng)查勘后認為該建筑物建筑設計過(guò)時(shí)和維修保養差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線(xiàn)法計算該建筑物的成新率為( )。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％
　　答案C

　　6．某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時(shí)為五通一平，該區域的基準地價(jià)為800元／m² (基準地價(jià)內涵為五通一平無(wú)限年期的地價(jià))，土地報酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為( )元／m²。
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06
　　答案A

　　7．影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法律法規、行政行為等方面的因素，主要有( )。
　　A．房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、特殊政策
　　B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰略
　　C．城市規劃、土地利用規劃
　　D．稅收政策、交通管制
　　答案ABCD

　　8．對于報酬資本化法最一般的公式，下列說(shuō)法正確的有( )。
　　A．是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
　　B．實(shí)際估價(jià)中，一般假設報酬率長(cháng)期維持不變
　　C．報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末
　　D．凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月．季等
　　答案ABCD

　　9．明確估價(jià)對象包括( )。
　　A．明確估價(jià)對象的實(shí)物
　　B．明確估價(jià)對象的權益
　　C．明確估價(jià)對象的區位狀況
　　D．明確估價(jià)對象的基礎設施情況
　　答案ABC

　　10．土地使用權的形式有( )等。
　　A．出讓土地使用權
　　B．劃撥土地使用權
　　C．轉讓土地使用權
　　D．土地承包經(jīng)營(yíng)權
　　答案ABD

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，答案僅供參考。

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