土地登記公開(kāi)查詢(xún)的法律依據

　　《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條第三款規定：土地登記資料可以公開(kāi)查詢(xún)。

　　《土地登記規則》第六十二條規定：土地登記文件資料的查閱，按照土地登記行政主管部門(mén)規定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權轉讓、抵押和出租應當以土地登記文件資料為準。需要查詢(xún)土地登記文件的，受讓、抵押權人和承租人應當提出書(shū)面請示。凡符合查詢(xún)規定的，土地行政主管部門(mén)應當出具書(shū)面查詢(xún)結果或資料。

　　為規范土地登記資料的公開(kāi)查詢(xún)活動(dòng)，保證土地交易安全，保護土地權利人的合法權益，國土資源部頒布了《土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)辦法》�！掇k法》對土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)范圍、查詢(xún)人需提交的證明文件、查詢(xún)程序等進(jìn)行了規定。

　　土地登記公開(kāi)查詢(xún)的范圍

　　1.土地登記結果，包括土地登記卡和宗地圖等，任何單位和個(gè)人都可以依法查詢(xún)。

　　2.原始登記資料，包括土地權屬來(lái)源文件、土地登記申請書(shū)、地籍調查表和地籍圖等。須依下列規定進(jìn)行查詢(xún)：

　�。�1）土地權利人、取得土地權利人同意的單位和個(gè)人有權查詢(xún)其土地權利范圍內的原始登記資料；

　�。�2）土地登記代理機構有權查詢(xún)與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；

　�。�3）國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀檢監察部門(mén)有權查詢(xún)與調查、處理案件有關(guān)的原始登記資料。

　　3.特殊登記資料，一般不在公開(kāi)查詢(xún)的范圍內。

　　土地登記公開(kāi)查詢(xún)的程序

　　一、查詢(xún)需要提交的材料

　　查詢(xún)人應當向查詢(xún)機關(guān)提供本人的身份證明，并填寫(xiě)查詢(xún)申請表。申請表中要載明所查詢(xún)宗地的具體位置、土地權利人的姓名，或其他已知條件、信息，便于土地登記機關(guān)按條件查詢(xún)。查詢(xún)人為法人或者其他組織的，還應當提交單位的證明文件。委托他人查詢(xún)的，應當出具授權委托書(shū)。境外委托人的授權委托書(shū)應當按照有關(guān)規定經(jīng)過(guò)公證或者認證。

　　查詢(xún)原始登記資料的，除提交上述材料外，還應提交下列有關(guān)證明文件：

　�。�1）土地權利人應當提交其權利憑證。

　�。�2）取得土地權利人同意的單位和個(gè)人應當提交土地權利人同意查詢(xún)的證明文件、土地權利人的權利憑證和土地權利人的身份證明。

　�。�3）國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀檢監察部門(mén)應當提交本單位出具的查詢(xún)證明以及執行查詢(xún)任務(wù)的工作人員的工作證件。

　　二、對查詢(xún)申請的審查

　　重點(diǎn)審查以下內容：

　　1.申請查詢(xún)的宗地在不在本登記區內。申請查詢(xún)的宗地不在本登記區內的，承辦查詢(xún)的土地登記機關(guān)就沒(méi)有該宗地的土地登記資料。

　　2.查詢(xún)申請人提交的證明文件是否齊全并合法有效。

　　3.申請查詢(xún)內容是否超出了規定查詢(xún)的范圍。

　　4.審查查詢(xún)內容是否違反我國相關(guān)法律法規的規定。

　　屬不予受理查詢(xún)范圍的，土地登記機關(guān)應當在3個(gè)工作日內，將不予受理的結果通知查詢(xún)申請人，并說(shuō)明原因。

　　對符合規定的查詢(xún)申請，土地登記機關(guān)應當準予查詢(xún)和鑒證。因情況特殊，不能當場(chǎng)提供查詢(xún)的，應當在5日內提供查詢(xún)。

　　三、查詢(xún)和鑒證

　　查詢(xún)申請人可以自行閱讀或者抄錄土地登記查詢(xún)結果，應查詢(xún)人要求，查詢(xún)機關(guān)可以摘錄或者復制有關(guān)的土地登記資料。

　　查詢(xún)機關(guān)摘錄或者復制的土地登記結果，查詢(xún)人請求出具查詢(xún)結果證明的，查詢(xún)機關(guān)經(jīng)審核后可以出具查詢(xún)結果證明。查詢(xún)結果證明應當加蓋查詢(xún)機關(guān)印章，并注明日期。查詢(xún)結果證明復制無(wú)效。對無(wú)土地登記結果的，應查詢(xún)人請求，查詢(xún)機關(guān)可以出具無(wú)土地登記記錄的書(shū)面證明。