土地登記代理的涵義：

　　土地登記代理是指土地登記代理機構在受托權限內，為委托人提供土地登記咨詢(xún)、代理等業(yè)務(wù)服務(wù)，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　土地登記代理是土地市場(chǎng)中介服務(wù)的一種，屬于委托代理的范疇。根據《土地登記規則》第七十五條和人事部、國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規定〉和〈土地登記代理人職業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》（人發(fā)[2002]116號）中規定，國家將于2003年開(kāi)始實(shí)行土地登記代理人員職業(yè)資格制度，從事土地登記代理的人員和機構必須取得土地登記代理資格。土地登記代理是為適應土地市場(chǎng)的發(fā)展而產(chǎn)生的，對規范土地登記行為，促進(jìn)土地市場(chǎng)的發(fā)展和完善是十分重要而且相當必要的。隨著(zhù)中國土地市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，土地登記代理事業(yè)必將會(huì )有廣闊的空間。

　　土地登記代理的基本原則：

　　1.合法原則。

　　2.平等自愿原則。

　　3.公平公正原則。

　　4.等價(jià)有償原則。

　　5.誠實(shí)信用原則。

　　6.保密原則。

　　土地登記代理人的含義：

　　土地登記代理人是指通過(guò)全國統一考試，取得《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書(shū)》并經(jīng)有關(guān)部門(mén)登記備案的人員。土地登記代理人依法取得執業(yè)資格后，才能從事土地登記代理活動(dòng)。土地登記代理人為委托人辦理土地登記申請、指界、地籍調查、領(lǐng)取土地證書(shū)等業(yè)務(wù)，并按其所提供的服務(wù)收取傭金。

　　土地登記代理人的權利：

　　1.根據法律、法規規定，從事土地登記代理活動(dòng)。

　　2.執行土地登記代理業(yè)務(wù)，按照規定在合同上簽署姓名，并根據合同約定獲取報酬。

　　3.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料。

　　4.拒絕執行委托人發(fā)出的違法指令。

　　5.保護自己的勞動(dòng)成果和知識產(chǎn)權。

　　6.接受職業(yè)繼續教育和培訓。

　　7.法律、法規和規章規定的其他權利。

　　土地登記代理人的義務(wù)：

　　1.按照執業(yè)資格規定的范圍，從事土地登記代理活動(dòng)。

　　2.根據合同約定，維護委托人的合法權益。

　　3.為委托人保守商業(yè)秘密，保障委托人的權益。

　　4.接受主管部門(mén)的監督管理。

　　5.參加職業(yè)繼續教育和培訓。

　　6.法律、法規和規章規定的其他義務(wù)。

　　土地登記代理機構的含義：

　　土地登記代理機構是指為委托人提供土地登記咨詢(xún)和代理服務(wù)的中介組織，即指符合執業(yè)條件，并依法設立從事土地登記代理活動(dòng)的公司、合伙機構、個(gè)人獨資機構。另外，境內外土地登記代理機構在境內設立的分支機構也可以以自己的名義獨立經(jīng)營(yíng)土地登記代理業(yè)務(wù)。、

　　土地登記代理機構的權利：

　　1.享有工商行政管理部門(mén)核準的業(yè)務(wù)范圍內的經(jīng)營(yíng)權利，依法開(kāi)展各項經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按規定標準收取傭金。

　　2.可向主管部門(mén)提出實(shí)施專(zhuān)業(yè)培訓的要求和建議。

　　3.按照國家有關(guān)規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中執業(yè)土地登記代理人的執業(yè)行為。

　　4.由于委托人的原因，造成土地登記代理機構或土地登記代理人經(jīng)濟損失的，有權向委托人提出賠償要求。

　　5.法律、法規和規章規定的其他權利。

　　土地登記代理機構的義務(wù)：

　　1.依照法律、法規和政策開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　2.認真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認真開(kāi)展代理業(yè)務(wù)。

　　3.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密。

　　4.承擔因代理不當造成的委托人的損失賠償。

　　5.嚴格按照規定標準收費。

　　6.接受主管部門(mén)的監督和檢查。

　　7.依法繳納各項稅收和行政管理費。

　　8.法律、法規和規章規定的其他義務(wù)。